其實個人覺得
奢侈稅的傷害力遠大於房地合一稅
因為
有400萬的獲利門檻
所以在合理的房屋買賣穫利之下
應該不至於
被課徵這類的重說稅
所以
對於房市的未來應該會
有較正面的發展
賣屋或置產就不用再害怕
被忽然課徵莫名其妙的稅捐了!

外界傳的倒貨潮
那是奢侈稅落日後的影響
與房地合一無關

事實上 如果是健全的市場
交易利得稅制和價格理論上應該是沒有絕對關聯的
房價下滑 基本上還是供需面使然
也就是投資客退場 剛性需求無力負擔 經濟不佳的結果
(請注意 奢侈稅是無論賺賠都課稅)

這得看倒出來的貨有多少，台經院估計5.5-10萬戶之間，也就是說10萬戶是極大值，況且2015全年成交也才不到30萬戶，如果投資客真的倒出10萬戶的話，量整整占了1/3，那結果不是跌價而已，應該是海嘯。

我個人認為奢侈稅解禁會有倒貨潮沒錯，但量應該不會這麼大，畢竟有些口袋深的投資客不一定會在市況不佳時拋售，而且對供給量不多的成熟地段來說，倒貨規模也會相對小，衝擊也相對輕微，價格不見得會大幅下修，但供給量大的新興重劃區確實要注意。

經過近1-2年的打房及房市不景氣，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，只求不賠太多錢，所以買方自住客真的很有得挑，可以多參考看看。

房地合一稅對投資客(多房)影響很大，自住客影響不大，長期持有至少三四年以上，房地合一稅率愈來愈少，自住客獲利400萬內繳稅不大。

倒貨潮主要是奢侈稅落日的投資客出清結果，而新上路的房地合一因為對一般自住族影響不大，其實還是影響有限。至於會降多少，其實還是得看有多少投資客願意將手中餘屋釋出，以現在的經濟景氣和房市，倒是真的蠻有機會會有為數不小的倒貨潮。

以前奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不管獲利多少，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％，奢侈稅同步退場是有不小影響。

房地合一稅上路前,課稅基礎變高所以應該會有一波急賣,現在真正上路應該還是要看地段!地段好的價格還是壓不下來,但是比較偏的地段,只要利空房地合一稅負變重,大家就會想趁早賣房子,大家想賣房價就會跌~

這可能是打擊短期獲利的炒房客.對於有長期投資的人可能影響不大!

自住來講沒有差，而且現在有誠意議價，建商通常都很願意讓價，當然不是隨便亂殺價的情況下，真的可以趁這個機會好好看屋

表面上看
新制對短線進出者影響很大
因為兩年內交易者要課30%重稅
六年以上才算自用(有400萬免稅額)

不過要注意 新制是交易利得稅
不是如奢侈稅那樣 無論賺賠 只要有交易就(按交易額)課
也就是說 要賺了才課

所以說 新制上路會讓房價降
根本是沒有根據的道聽塗說

反倒是新制上路 奢侈稅退場
預計會有一些閉鎖期到期的物件會開始拋出
這部分可能才是影響後續價量的因素

是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。由於對短期投資客減壓不少，所以捨不得賣的房子釋出量大，降價空間當然就會增大，但今年房價就算有下跌幅度但台北市、新北市的核心蛋黃區，幅度應該很小。