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胡偉良的房產觀察：房地產用來自住並長期持有，才是日後的購屋新觀念
房地產又名不動產，顧名思義房產的交易時間長，是所有投資工具中，變現性或流動性最低的。即使在房市熱絡期，待售兩個月成交算是正常，後面還要加上至少1個月的過戶流程。
房地產很少暴跌，每次小跌跌完，漲回來都比過去更高，因此買房時不要太在意一定要買在最低價，只要不是在房價不合理的高進場，就應該把買房的重點放在挑對房子。
此外，買家現在要「寧買小不買遠」，物件不要離蛋黃區太遠，碰到喜歡的物件，只要買得起就要出手，否則錯過這個村，就沒那個店了。
未來資金與政策將決定市場動能，而少了投機需求之後，全年房市整體交易量與過去高峰時相比將大幅下降。「不好的產品除非降價否則將難以售出」、「好的產品因為量少，因而價格上也有支撐，價格很難有太多下跌空間」、「房地產用來自住並長期持有」將成近期房市交易的新黃金準則。
胡偉良簡介：台大土木系畢業，具工、商、法學博士的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。
已發布 : 2019-10-07 18:50
買房地產本來就是長期持有，但就有些人炒短期、賺價差，把房價炒高，害了現在的年輕人買不起，只得越住越遠，沒得選…
已發布 : 2019-10-07 19:32
说的有道理！
已發布 : 2019-10-07 20:13
"房地產用來自住並長期持有,才是日後的購屋新觀念"這才是房地產該走的健全路線的概念~現在房價這麼高,能買得起房的有多少~大部分年輕人都會覺得無能為力,而年輕人都不買房才可怕,想想未來年輕人都不用買房,都不需要買房,房子賣給誰？
已發布 : 2019-10-08 00:46
很理想化，但現實是買個起房子照樣一直買，只想靠房子獲利，真的想長久居住的反而買不起。
已發布 : 2019-10-08 01:22
只是 很多人也的確是長期持有
但不是拿來住甚至也不大出租
而是當作個人或家戶財富
這時候就顯得台灣的房屋持有成本還真的有夠低
造成的就是 空屋多但價格卻仍居高的詭異現象
當然還有一群短進短出的蝗蟲
更進一步拉高真正自用消費者的購買門檻
然後 就算有房地合一
只要想辦法在成屋之前脫手
也還是課不到真正的資本利得稅
已發布 : 2019-10-08 01:52
買房對市井小民來講原本就是，想有個遮風蔽雨能長期自住的家。
已發布 : 2019-10-08 01:56
買房地產本來就是長期持有，但就有些人炒短期、賺價差，把房價炒高，害了現在的年輕人買不起，只得越住越遠，沒得選…
我覺得也不見得是那些炒房的錯，就算是買自住的房子，難道你希望買了跌價？應該是政府要想辦法堆出好的防政策吧
已發布 : 2019-10-08 16:05
既然是自住，跌不跌價都無所謂了吧？除非是不滿意環境想換屋，不然都會住很久的。
已發布 : 2019-10-08 23:49
我也想買房自住不是為了賺錢，但現在光生活費、小孩學雜費等等開銷，讓人實在買不起啊！
已發布 : 2019-10-09 01:35
買房子不是來投資買賣，用來自住用長期持有也是理財資產，至少讓家人有地方安心住，小孩從出生至成人要20年，同一個地方安心成長。
已發布 : 2019-10-09 02:19
沒房的人都希望房價跌
有房的人都不想看到房價跌
這沒有誰對誰錯 本來就如此
所以真正應然的不就是房價穩定 不急漲急跌嗎
但現實又是怎樣 很清楚
房價長期漲多跌少 這才是最大問題所在
已發布 : 2019-10-10 01:19
我以為房地產拿來自住是本來就有的觀念
不知道從什麼時候開始，大家反而把買房子當作賺錢的工具?
實際上，真正想買房子自住的卻都買不起房，
買一堆房投資炒作的人，卻課不了重稅，真令人鼻酸
已發布 : 2019-10-10 02:17
