就我的理檞，你朋友如果在今年底以前完成過戶的話，就算是今年取得房子，就適用舊稅制，這樣明年賣房，還是會受奢侈稅兩年閉鎖期影響被課重稅，但如果是明年1月1號之後(含)才取得的話，就適用房地合一新稅制，獲利400萬內免稅，反而比較有利，但這只是我的認知，如果不放心的話，還是找代書問清楚比較好，因為有可能只差一天，稅賦卻天壤之別。

看是今年過戶還是明年元旦後過戶吧！　如果是今年過戶，當然就還是會變成奢侈稅的末班車囉...　如果在明年，獲利又低於400萬的話，其實是有免稅優惠的，因此如果問清楚獲利約多少的話，或許明年會較為划算喔！

如果你朋友想要用房地合一，不然跟賣方講好明年再過戶，聽仲介說很多人都用這招再規避奢侈稅的...

房地合一主要是要對獲利課徵所得稅,涵蓋二年內頻繁交易的不動產,即屬短期買賣行為,我想若是以自住為前提,影響應該不大吧~

房地合一是課獲利自用400萬以上的部分扣稅如果沒獲利400萬以上就不用煩惱.非自用獲利就扣稅不同稅率.2016廢止奢侈稅明年售出的房子是不課奢侈稅

105年1月1日起交易房屋、土地者，持有1年以內45%、持有2年以內超過1年35%、持有10年以內超過2年20%、持有超過10年15%

「房地合一」稅即將在明年實施，想適用舊制最晚必須將完整資料在104年12月25日前送到地政事務所辦過戶。想用新制就等105年1月1日之後再過戶。

房地合一對自住客影響不大，自住客買來房子用來住不是用來炒房價，要住很久~至少十年以上，對投資客擁多房影響很大，當然繳稅多。

如果是2016年才辦過戶
那還是適用新的房地合一
如果2016前就完成過戶就適用舊制

但請注意 如果2015年就完成過戶
那也代表簽約日應該也是2015年
那麼這個物件還是適用奢侈稅
兩年內轉手無論賺賠都要課10~15%交易稅