最近朋友說去看房子，代銷一直強調說要買要快，房子過戶萬一趕不及在年底前登記完成，就需要以房地合一課稅，造成客戶到時要繳更多的稅，但據我所知買房要付"契稅，印花稅，地政代書規費，房屋稅，地價稅"，跟房地合一上不上路有什麼關係？
原PO／樓主 已發布 : 2015-11-11 20:54
對於買方尚未實施房地合一時,買方只需課以契稅,但未來若實施房地合一新稅制時,則是就房屋買賣的價金扣除成本,計算房地交易所得,對於自住客是較不造成衝擊,但投資客將是最大受災戶!因為對於只有一棟的自用住宅或是多棟但長期持有,可排除適用範圍的~
已發布 : 2015-11-12 17:01
房地合一對投資客影響很大，自住客影響不大，自住客買一間房子用來自住長久至少五年以上持有，超過二間以上會課房地合一稅，買房子用來自住而不是用來炒房。。
已發布 : 2015-11-12 17:13
對投資客有相對的影響
但是長期自住舊還好
已發布 : 2015-11-12 17:18
房市合一明年要實施對明年買新屋以後賣就要扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。政府是為了要打囤房的人.若自己買房後不去做短時間買賣也不受影響.
已發布 : 2015-11-12 17:24
看樓主的敘述應該主要是自住需求吧，那其實大可不必在意房地合一稅的影響，畢竟房地合一是針對囤房炒房的投資客，如果是長期自住的話，其實無論舊制還是新制都差不了多少，只是銷售人員力促你買房的一個理由。
已發布 : 2015-11-12 17:32
房地合一課稅對於大部分只有一戶自用住宅的家庭比較沒什麼影響，但是對於以房地產買賣做為投資客就會繳較多稅金。
已發布 : 2015-11-12 17:43
購屋者分別向 建商(公司) 和 建商老闆(私人) 購買房屋和土地.
過去土地出售繳土地增值稅 (土地移轉現值 可依 契稅 / 公告地價 二擇一申報)
如果只是就土增稅來說，一般購屋者的土地持份都不大，沒什麼影響，通常公告地價 和市價有段距離，所以舊制是：公告地價 + 房屋價格 < 實際售價，而房地合一上路後：應稅金額=實際屋價.，差距是有..不大！
已發布 : 2015-11-15 17:45
房地合一並沒有增加任何費用，出售時才會增加！
已發布 : 2016-01-09 10:36
從原PO敘述的口吻，原PO朋友應該是自住取向吧！這樣的話如能確保五年內不會持有兩間以上的房屋且不出售換屋，那其實無論是適用舊制還是新制其實都是無傷大雅的。
已發布 : 2016-01-11 17:29
對買方哪有什麼影響
那擺明是話術
無論你是適用新制還舊制
都是轉手的時候才會產生稅負
不然就只有契稅和持有稅而已
當然 表面上舊制好像比較划算
因為土地和房子切開計算
但新制自用超過六年有400萬免稅額
代表你住滿六年換屋 如果屆時轉手賣價和當初買價差距在400萬以內
根本一毛也不用繳
如果賣價低於買價也不用繳
但舊制卻有可能因為公告現值是落後市價變化
導致你賣的時候明明是虧錢 但年度計算公告現值還是正值 還要繳土增稅!
已發布 : 2016-01-15 16:58
買了房子後至少會持有6年以上就不必擔心被課到過高的稅金~
已發布 : 2016-01-18 15:17
