房價親民、地理環境得天獨厚…捷運北投 綠覆率高！


捷運北投站距離石牌的榮總和振興醫院不遠，加上白天有北投菜市場，晚間則聚集小吃攤販，採買十分方便。記者蘇健忠／攝影


信義房屋北投捷運店主任高銘鴻表示，根據信義房屋提供實價登錄數據，捷運北投站2019年均價為52.84萬元，相較2015年房市低點，房價上揚4%左右，但相較同為北投區的明德站、石牌站、唭哩岸站、奇岩站，房價仍便宜約一至兩成。

他提到，若看鄰近的石牌和明德，低樓層公寓釋出量少，即使有釋出的案子，可能多是四、五樓或是屋齡較高的物件，價格不見得保值。

反觀捷運北投站周邊，因有北投區公所，而且北投站為捷運大站，雖沒有醫院，但因距離石牌的榮總和振興醫院不遠，加上又有北投菜市場，白天為菜市場，晚間則聚集小吃攤販，採買十分方便。

他表示，北投站附近的生活機能並未亞於石牌站或明德站，但房價卻比較親民。像是距離捷運新北投站的賣場家樂福，或者到關渡的美式大賣場COSTCO，開車僅需十分鐘；步行七到八分鐘即可到達北投傳統市場，而大北投地區包括明德、石牌、唭哩岸站、奇岩、復興崗、忠義和關渡，因此北投區民眾要辦業務都要到北投區公所，而成為北投的核心區，這些優勢都是吸引民眾購屋的重要因素。

台北市北投區地理環境得天獨厚，除了被大屯山包覆之外，也能同時享受慢活綠地。

以綠地來說，最有名就是新北投公園，加上捷運北投站和新北投支線為高架，地面皆有進行綠化；附近奇岩重劃區內的綠覆比約六成，建物占四成。

北投區因有便捷交通，自住客比例一直很高。高銘鴻說，不少長輩都是從年輕時期住到現在，尤其捷運北投站周遭，因房價相較前幾站便宜又保值，加上與通往台北車站和信義區是同一條捷運線，對許多購屋族群來說，約車程21分鐘可到台北車站，抵達台北101站也僅約35分鐘，無需換車，吸引不少年輕通勤族和退休族購屋。

而北投站為總站，若從總站搭車，也一定有空位可坐，成為年輕首購通勤族首選，亦有退休族和三代同堂家庭選擇於此處居住。

若要在北投區購屋，高銘鴻推薦三大社區，首先是「正隆麗池」，為北投區指標型建案，屋齡約12年，從兩房到四房皆有，物件齊全，花園、公共設施豐富，戶數有239戶，為北投具有一定規模的社區。

該社區鄰近北投菜市場，步行約五分鐘到達，二樓即是台北市北投區親子館，為SRC鋼骨鋼筋混凝土指標大樓；位於捷運出口第一棟，十分顯眼。每坪約60萬元左右，具有景觀高層樓每坪約70萬元。

「大業福邨」總戶數約263戶，是北投區棋盤式住宅區，道路經過規劃，是指標型公寓型產品，北投區行情最好的社區之一，原因是該社區鄰近北投捷運站，且附近有全聯，步行到菜市場約十分鐘，加上該社區的巷弄道路經過規劃，看起來十分整齊，也造就社區的行情。

大業福邨低樓層每坪約50萬元出頭，四至五樓每坪約45萬元左右。

「克拉美地」與正隆麗池相鄰，同樣也是SRC鋼骨鋼筋混凝土指標大樓，步行至捷運站約兩至三分鐘可達，社區大門有迎賓車道，公設豐富，產品有套房、兩房、三房跟四房等。