最近看房子，房價真的有感覺鬆動
我主要是看中古屋，仲介打來最常說的就是
有一間降價了要不要來看

中古屋跟著新建案抬價是事實
至於要不要鬆動 個人認為還是看各別狀況
如果急著要變現 以現在投資客觀望 自住客早就買不起的現實下
想要快點脫手 降價當然是最快手段

但以上是急於退場的考量

相對地如果無立即資金壓力
加上地價稅並不會很快調得很高
房屋稅更是要第四戶以上才是用倍數以上稅率
在持有成本還是低得離譜之下
我看不出有哪個財力雄厚的賣方會願意一下降個一兩成的

房仲之所以最近一直要發這類消息
當然是希望賣方降價
因為他們也知道短期內要買方跟上房價太難
只有賣方降價 促成交易 他們才有錢賺

住展新聞評論最新的一篇就有討論到中古屋與新成屋房價走勢不一的情況，新成屋與預售屋推案成本高，價格要低也不容易，但中古屋購入時的價格低廉，只要有賺就會有投資人適時退場，而且屋況好壞也會影響價格，價碼不像新成屋預售屋單純，況且很多中古屋都把自己當新房子在賣，開價本來就太離譜，下修的幅度也會比較顯著，所以應該要兩者分開來看，中古屋可能確實走跌，但新成屋跟預售屋還很有的撐。

我覺得就像上面說得如住展新聞評論講得，中古屋跟新成屋兩者房價走勢情況本來就不一樣，現在新成屋與預售屋成本高當然價格也相對高，但您可以選擇相對較低的一些區域及建案購入，但是您說要降到多低我覺得有限。但是中古屋就要看房子的屋齡及屋況了，不過屋主在以前買得房價當然會比現在便宜低很多，不過近幾年我看有些區域市中心中古屋的價格也是開的離譜得高，不過中古屋的價格是比較有降價談得空間，屋主可能覺得有賺一些就賣掉轉手。

因該是特定地區吧.....蛋黃區還是一樣貴!

房仲說有降 我都很懷疑亂唬爛　我去看好幾間房子根本沒降！！！有夠會騙！！

樓主大概是聽一些媒體亂說，昨天看見好X網亂報，什麼雙北議價率達2-3成，他是看別人仲介為了接案子，放出一些風聲，就以為抓到寶也跟著說建案有這麼大的讓價空間，那是空穴來風沒有根據的新無聞你也信？
這種通常都是仲介的伎倆，目的是讓屋主降價，讓仲介比較好賣，利潤比較大！

好X網就是仲介的阿(永慶房屋)，當然要幫仲介護盤阿~~事實上從去年起房市已出現轉折，建案膨風的開價情況減少很多，價格已經趨近合理，所以不可能有這麼大的議價率。

如樓上說的，我去看了好幾個新北的房子，也沒這麼大的空間，就算有幾個建案銷售冷清，都說是因為選舉的關係，也不會因此就大幅降價，甚至期待選後再強銷呢！

主要是政府稅改，打房有感，很多投資人縮手觀望，以致買氣不佳，銷售總要盡快將手中的物件出清，自然有可能房價鬆動，進入買方市場，就連房價居高不下的雙北，都有部分地區的中古屋售價也下修2到3成，但是賣方屋主因個人需求不一定會降價，畢竟天下沒有人要做賠本生意吧！

屋主沒有非賣不可的必要，也不會貿然認賠求售，會降價的通常是未來增值幅度不高的蛋白區，有些賣家根本是「假降價」，先刻意提高開價再打折賣，買屋前，還是上實價登錄或住展行情價來參考比價，才不會受騙。

以目前的整體環境來看,非投資客聚集的地段仍穩穩守住價格
而中古屋與一些推案量大的地區的預售案,採取的策略仍是開價高 但成交價鬆動
因此還是要衡量自身的能力
並慎重考量生活機能
再下手

樓上幾位朋友的評論都非常好.值得準備買房子的朋友參考。
有些人一年盼過一年，希望明年房價會降。結果等了三年、五年，眼看著身邊的同事、朋友一個個入新居，或轉賣賺到錢，心裡一直無法平衡。這時候市場有所謂空頭總司令出現，喊出兩年降三成的口號，多少慰藉了這種失落感。某些空頭房產專家抓到了消費者這種心理，多年來一直喊房價會跌，大賺稿費、通告費。他們心裡可能想只要喊明年房價會跌，總有一年我會猜對。
部分炒得太兇的重劃區、XX城、XX計畫，根本還沒成形，變數還一大堆，開價已經接近生活機能完整的市區了，確實已經泡沫化，只要風吹草動，價格一定降，還可能會大跌。然而，準備要買房子自住的朋友，既使房價降了，您會想進場買這種區域的房子嗎?
由於政府採用散彈槍方式打房，投資客與首購族都中槍。加上投資客不知道政府還會出什麼招，真假難辯，態度大多趨於保守，伺機而動。2015年平均房價看起來大漲不易，小跌難免。如果想要選擇一間自用住宅，可以在今年慢慢挑選，仔細比較，不用一窩蜂搶紅單。

樓上說得很有道理，像重劃區的房子，生活機能還不充足，房價卻已經漲得嚇死人，就算是小投資客想要搶紅，有的還不見得搶得到呢，自住的首購族被迫買郊區的房子，房價就算小跌，也買不起市區的房子～