公寓大廈外牆面其設置廣告物之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,並經直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案時,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制.也就是說設置招牌行為違反了該規定或該決議.管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。

二樓大可以回復的白話一點嗎~看不太懂你的意思~
我也想知道我家外面的外牆我可以自行決定租借嗎??
還是那是要問管委會？那如果是公寓沒有管委會的怎麼辦???
求解~~

既然發問者已經說了管委會，那就應該是設有管委會的社區大樓，公寓大廈管理條例第八條中對於外牆面有限制變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為之規定，所以依造描述，需要經過管委會同意才行

這篇 真的問對問題了
按常理大家都會認為外牆是社區共有
但其實同樣法令卻有不同的見解認為
外牆屬於私人空間的延伸 所以算是私有空間

事實上這部分到現在都還有爭議
但從外牆磁磚掉落砸傷砸死人的事情
最後確實有管委會負責的情況看
外牆所有權及修繕維護責任 目前主流解是確實傾向是社區全體共有

不過到底要採取何種見解
恐怕現狀還是各社區自己定奪
也就是 各社區自己開會來決定

當然 沒發生意外事件的時候 相信多數人都會認為是共有
但真的發生事情 恐怕又有些人會拿出那種事不關己的態度

這 其實才是公愈大廈管理條例一直形同具文的一個很大原因
那就是一般人對於公共事務的冷漠

除非是別墅獨棟，不然公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，只要變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或所有權人會議來決議，才能決定！

社區外牆是屬於管委會所有，私自掛看板或廣告，由管委會通報市政府拆除，費用由自掛看板者負責或罰款，如是公寓沒有管委會，無法管制，如是廣告超過尺寸或內容也通報市政府檢驗或拆除。