一般公設比低高20到45%，由住戶扣除，也可問賣方公設比多少，考量買不買房子，如果需要廣場空間大、休閒設施......反而需求高低影響公設比高低。

不是有權無權過問的問題，公設的比例是大樓或社區休閒設施、停車場..依多寡而比例會增加，這也是購屋人所享的權益，想要有多的設施，自然要付出多的房屋價格的代價，因為建商在造價時當然要算進購屋成本中，您若覺得公設太高，可以選擇不買該房子。

公設比在買賣合約中都會註明是佔多少，若是版大您發現點交房屋時，公設比與買賣合約中的內容不符，是可以提告求償的！

據我所知，建商在交屋時通常是會保留一筆公共設施的管理費用給管委會，用做大樓初期的維護費用，跟您買的房子付清款項給建商一點關係也沒有喔~~

樓上的可能沒了解意思,當然要享受公設是要付費,問題是公設未移交前,你發現有問題,如樓梯間漏水,公共排水問題,建商皆以那是公設,等點交再說,有些問題也不是買之前就會發現,另外所謂建商提供管理費,是建商在管委會未成立前代收的管理費,與購屋款無關.

所有的公設一般而言都會在買賣合約中，建議您買屋時在合約中的公設項目中加註：{公設需完好勘用無慮}，這樣在交屋驗收中，如果您發現公設漏水、有問題或不堪使用，是可以拒絕交屋，建商得不到您簽字交屋，就無法辦理移轉登記，建商也會很著急的，總之，您擔心的問題，都在合約中註明清楚，比較不會有問題！