對建商來說預售屋 風險最低

有頭款近來， 建造期間 也有定期金錢近來 ，那些錢 等於再去周轉就好

總之有錢進來 就是有金流可以玩槓桿

房市下跌
買的人，預售屋解約 建商追償違約金 你也逃不了

新成屋就一堆了 我個人是覺得不用賭

預售屋賣的是未來房價，但自2016年起，購屋持有1年內出售，要按獲利45％課稅，持有1年以上、2年以下，按售屋獲利35％課稅，持有2年以上、10年以下，課稅20％，持有10年以上，課稅15％，沒有像銷售人員說的，花頭期款買，完工可轉手可賺一筆，所以有可能買得比成屋還貴，且等脫手還要時間！

預售案的開價往往跟市場景氣和公共建設而畫大餅開出創新的區域新高價，區域行情可能被誇大亂報，所以看屋前心中一定要有一個自己的預算底價，住展雜誌與網站，都有區域行情查詢與區域發展趨勢分析，都是看屋前最好的參考。

定預售屋主室內格局可依自己的規劃些微客變，可以省下之後裝潢拆除的費用，另外我覺得要注意面向和看出去視野，樓層高低可能會看到甚麼，避免之後住進去覺得不好。

有些預售屋因為地點較偏僻不好招攬看屋客，
所以接待中心不見得是建案的基地位置，
會另外搭設接待中心在人潮較多或是主幹道或公園等優質地段及較熱鬧的地方來賣房子，並非建案本身真正基地位置，讓人誤會未來的家，就在這邊接待中心附近，所以一定要去基地現場看看，
同時，也要注意基地的視野現狀及未來是否會被遮蔽？
與旁邊建築棟距是否過近？
住家四周有無嫌惡設施？
都要注意！