張副市長一上任就說出應該要實價課稅的規劃
這樣我們的房屋稅地價稅是不是也會提高...
負擔不就越來越沉重....
課這個稅真的可以壓低房價....實現居住正義嗎?
原PO／樓主 已發布 : 2013-04-02 19:47
依照張金鶚的說法，實價課稅不是全面加稅，自用不動產要輕稅是基本原則，出租住宅也應該輕稅，其餘的才是該被課以較重稅賦責任。
已發布 : 2013-04-02 22:17
這問題要分兩層面說
第一 稅負會不會加重 答案當然是肯定的
官方現在說法是要在最近兩年內把公告現值調高到市價九成 而每三年調一次的公告地價也會參考公告現值 因此現制不變之下(也就是稅率沒動) 即便你沒買賣(不動產) 繳地價稅還是會增加 同理 房屋評定現值也一定會做調整(高) 除非稅率也調整 但這不是地方權責 而是中央
現在重點就來了 張副市長信誓旦旦說一般民眾負擔不會(不宜)加重 但事實上太難了 因為問題在於 整個稅制都是有問題的 而根源還是稅基認定
想想看 幾乎9成的不動產交易都是房地在一起計價 但稅基卻硬是要拆開 哪裡有實際價格可參考 事實是根本會繼續存在人為操弄空間 所以他們口口聲聲說要調高到市價九成 但試問 又有誰能給大家確切的交易資料 是房和地分開來的 即便估價師恐怕也沒輒!
所以囉 只要一直繼續採取現在這種房地分離課稅 稅制改革就很難達到真正的效果 也就是和奢侈稅或信用管制一樣 所有人都被影響
至於真正方向是啥 其實之前連遠雄趙董都不小心說了 那就是房地合一 交易及贈與繼承全部課徵資本利得稅 持有稅則可維持現制 自用屋降低 第二屋稅負提高 個人認為這樣才有可能讓不動產租稅真正達到公平 而房價才有可能真的由市場機制決定 不過這部分權力也在中央(財政部) 而且還牽涉到憲法層級 因為台灣獨有的房地分離課稅 精神就是來自孫中山的民生主義
已發布 : 2013-04-03 01:02
又是學者的說法
如果房屋與土地分開課稅
叫實價課稅?
台北市實價登錄要近20年才登錄完
現在就要實價課稅
真是緣木求漁!
已發布 : 2013-04-03 01:17
台灣是採取房地分離課稅的國家，而目前實價登錄，是房和地合在一起的價格，中央政府從單一角度要求縣市政府，將公告現值與公告地價調高，這樣的做法才會造成全面加稅的結果，但是在官方說公告現值(土增稅基)將逐年調高到市價的九成，誰知道市價九成的市價，是真的市價或實價？
已發布 : 2013-04-05 00:31
實價課稅」固然可是平抑房價，但在房價高漲，一旦稅基趨近於市價，會讓房地產的稅率提升，反而讓多數民眾(非投資客)，面臨「重複課稅」的恐懼，政府應該考慮清楚，不要讓民怨更大！
已發布 : 2013-04-05 16:05
張金鶚.說了半天 住的正義..房價合理化........結果是張金惡當副市長了.下次他又上電視.我不知大家會用什麼眼光 .去看他的眼神?
已發布 : 2013-04-08 19:44
