我朋友家的社區是有好幾楝，但每棟都有獨立的出入口，一層也只有 2~3 戶，大坪數的甚至一層才一戶，而且都是透過門禁磁卡來管理進出 ，我覺得這樣也不錯～整個社區加起來應該有一百戶，算是規模蠻大的，管理費也是由大家分攤，所以一戶其實沒多少錢喔。

戶數少的案子真得比較單純.管委會討論及執行方面都容易,不會人多嘴雜.現住大樓總戶數也是有很多不超過20戶.一樣有管委會.開會時大家很快有共識.好壞關鍵點在管委會及管理費,管理好的,就真的有小豪宅的感覺.但管理費肯定不會便宜.多半要每坪100以上吧!

看個人喜歡，戶數多的管理比較複雜
我自己是喜歡戶數少一點的比較單純
公共設施不用太多
有些公共設施華而不實不如不要

我覺得戶數少的比較好管理，戶數太多人多口雜的，加上住戶品質也有可能不一，至於公設，如果是不太需要用的，其實可以不用。

說實在看房時沒注意這方面，買了之後才意識到，原來戶數多寡影響到管理費啦、管理品質...叭啦叭啦的，因為我們社區戶數少，所以管理費真的硬生生比別人多，但住到最後覺得錢是小事，住戶素質水準比較重要

權衡管理費充盈跟住戶單純性，我個人是比較偏好50戶左右的中型社區，因為公寓大樓一定會有公共設施需要保養，就算再怎麼陽春，也還有個電梯要顧，而電梯過幾年一定要大修一次，花費至少上萬，如果戶數太少，又剛好有一些很機車的住戶說很少用不願意分擔，那自己就得掏多點錢出來維修，所以我還是希望社區有點規模，公共支出才不會捉襟見肘。

以30坪小坪數，管理費70元計算，每戶每月要繳2100元，若是50戶社區，一年下來也有126萬，應付公用也夠了，而且就算有幾戶很機車，也還不至於影響社區運作，人員也不至於太複雜，只是事事難預料，也不能否定會有社區沒幾戶，剛好住戶都很難搞的情況發生，所以還是一切靠運氣吧！

戶數少會比較容易管理，比較單純，但缺點可能是管理費會稍高，戶數多感覺比較複雜，流動性較快。

簡單來說戶數多優點是管理費分攤多，繳的錢比較少，缺點是出入複雜，動線規劃差的話容易塞車，房子脫手不易。
戶數少的話住戶單純，房子容易脫手，缺點管理費很貴。

我也比較喜歡戶數少的，如果戶數太多的話~門禁真的要做好，因為出入的人感覺也會比較複雜！但其實鄰居很重要啦，戶數少的若運氣不好的話也會碰到惡鄰居阿...所以住戶素質跟戶數多少應該沒什麼關係。

戶數多寡可以左右管理費的高低，通常戶數越少每戶負擔的管理費高，戶數越多即使分攤較輕鬆，但是出入份子又較雜亂，休閒設施也容易耗損，我之前做過社區財委，一般來說，根據經驗，戶數在150~200戶的社區最洽當，比較好操控，負擔也適中。

我覺得戶數不是問題，最重要是社區住戶素質必須有所區隔，如果買坪數太雜亂的建案，例如有二房、三房、四房甚至有套房的，其實這樣素質差異太大管理維護也容易出現問題。

建案戶數少，住戶較單純比較好管理，大家都認識知道人數，陌生人進入社區就是知道外來人，戶數多不好管理，管理員認證刷卡進入社區統一管理，有的社區大門沒有刷卡證，隨便進出社區，反而治安問題嚴重。

各有利弊

戶數多的建案
由於規模夠大 通常公設也會比較多樣
而且往後的社區基金也會更多(不過管理成本也較高)
但是開起社區大會來肯定難度高
因為戶數多也代表需出席的人數要夠多
以現代人不喜參與社區公共事務的心態 恐怕連會都開不成

相對 戶數少的則單純
但經費少 能做的事情相對有限
但社區管委會有可能變成少數人獨裁的狀況

所以 反而是中型社區最好
戶數大概在15-30戶左右
這樣 至少開社區所有權人大會的時候比較不會人多嘴雜

各有優缺吧，戶數多的建案公設雖然較為多元，管理費分擔也較少，但相對地開會時人多嘴雜，要統合意見自然不是一件易事。且人一多住戶品質就容易複雜，生活品質較無法保證。

戶數少雖然決定意見快速，但卻得碰上經費不足，住戶得自掏腰包較多錢的狀況。唯一最大的優勢大概就只有住戶能快速辯認是否為社區陌生人，且住戶也較容易交流吧。

沒錯，戶數多要開住戶大會真的難度很高，但是人多錢就多，管理基金肯定比較充裕；相反的，戶數少管理費就少，社區要花大錢都得錙銖必較。

我們大樓5、60戶，最近修頂樓漏水。防水工程大家攤，一戶3萬。
30坪的房子、管理費3000(含車位管理500)

1.戶數少→公設少甚至沒有→管理費多。
若你是在乎公設品質，又擔心每月管理費過高的人
自然會往戶數多，公設豐富的大樓下手。

2.正常的大樓管理，對於不繳錢住戶，有大樓住戶公約可以管控
有法律效益，對付不繳錢的住戶，有強制執行的選項，一般房東不會因小失大
(一般例外無公約的大樓管理方式在此就不談)

3.鄰居，通常你熟的就是上下左右跟同層
所以跟戶數200 還是50，沒差，遇到惡鄰的機率一樣。
拿中大型同社區隔壁棟有爛咖來比對→
→假設你住獨棟小社區，隔壁棟有爛咖，有害度的本質是一樣的

4.就算是60戶的社區，你也不一定會認得每個人，不會遇到每個人
很多鄰居對你來說跟陌生人沒兩樣。
所以不一定小社區就存在有你可以認得大家的好處。

況且，陌生人的管控是靠管理員，不是靠我們認不認得...

以上討論基礎都建立在→正常品質以上的社區大樓(非豪宅等級)
有24小時管理員，有門禁卡。

20戶以下太少，
我覺得100戶左右最恰當，
150戶以上又太多了!
自己算算社區每月的總管理費收入，就知道未來社區管理的服務水平!

我也覺得100戶差不多，但如果戶數更多有好幾棟然後每棟都有獨立門禁出入口其實也算安全啦！公設費用又大家ㄧ起分攤，其實也不錯的！