購買低價的小宅前，最好事先請銀行鑑價，根據一般銀行的核貸定義，16坪以上，或2房以上才能算是小宅，房屋貸款成數約可貸7成，若是15坪以下的，就算是套房，貸款只有約5成，若公設比過高，有些銀行還未必會核貸，所以買小宅建議務必要留意公設比、房間數與權狀坪數。

很多低單價，其實都是車位灌入總坪數的假象，當銷售員告訴你房屋總價時，建議一定要先將總價跟總坪數，分別扣除車位價與車位坪數後，再用房價除以房屋坪數，這樣才能真的計算出房屋的每坪單價。還有也要注意車位所在的地下樓層，因為不同的樓層。有的地方價位也不同，甚至精華地段會相差上百萬，計算實際坪數單價時，都要考量進去。

廣告的很多字眼
多會引用較優勢的地方
不能說都是騙
而且其訴求優點到底與事實差多少
也就是說廣告
上面的訴求是真實存在的
但
消費者要的與事實差距
就要去現場看看囉
多看
多問
多作功課
多作比較
買到房之後 您也會變成房屋的達人喔!

說實在的 這打官司也不太會贏吧 其實很多廣告內容文字很含糊 充滿著暗示夾層的字眼 但如果買的人自己誤會作夾層 是買的人有問題了 即使建商自己也有問題 但要判建商賠也很有難度喔

多看，多比較，現在坊間教導買房的書很多，也可找熟悉房地產的朋友詢問，要多研究

沒錯！走進樣品屋，先注意走道空間的尺寸，再者是看整個客廳寬度、深度是否為合理尺寸，因為有時候樣品屋在經過空間修飾後，牆壁厚度較薄、鏡子較多，銷售業者會利用鏡面製造延伸感，都會讓整個室內空間看起來很大、很寬敞連空間的高度會增加十幾公分，冷氣機安裝的位置都需要注意有沒有被拉高，不然實際交屋會差很大。

如果能拿到建案平面介紹圖或是看實體屋 會比較安全

樓主的這例子也真的差太多了，買屋基本上合約都還是要看仔細，最好是可以看一下現場狀況，如果是預售屋，在買的時候就要先問清楚細節！

樣品屋衣櫃 鞋櫃 桌子都有做,但是都非常小
但是弄得票漂亮亮你就可能開始幻想
所以看預售屋還是要實際點,想想自己衣服鞋子
還有陽台廁所到底空間夠不夠,簽下去後悔來不及

現在的年輕人預算都很低，如果不用低自備、低總價，跟本吸引不到客戶上門，所以先騙上門再說囉！

照片有時會因為拍攝角度上的差異可能造成視覺上的認知差異

若有實體屋去能實地看 何不拿個捲尺對於有重大疑慮幾個的地方進行量測
這樣也能放心 跟業者之後的洽談也會比較有穩定的概念
也就是數據概念

樓主的這例子也真的差太多了，看來買房真的要非常小心，別掉進陷阱裡！