你手上有他的廣告文宣跟平面圖的話
就可以去當地的消保官那間檢舉他廣告不實
話說..公設的產權怎麼會是建商的?
當初沒有算在你們公設比裡面嗎?

購屋合約書內有註明包括公設、一樓廣場走道等，必須要經過管委員會審查，如沒有經過住戶管委員會同意，也可告建商，保留購屋合約書、銷售海報平面圖等做為證明。

的確是有這款事~新店的錦秀社區才爆出，賣房子時銷售海報的全區平面圖裡確實有游泳池圖樣，但事後來建商要拆除，經查證，建商並未將游泳池產權移轉給住戶，賣屋後，便轉賣泳池的產權，這實在是廣告不石外加詐欺，住戶應該可以連署告它吧~

直接拿著海報平面圖跟廣告文宣還有合約書去告他拉~根本廣告不實，而且如果當初有算在公設比裡面，建商是憑什麼!!!!

一般的建案，完工後休閒設施被建商拆除的情況不多見。事出有因，通常會被建商拆除的休閒設施，不會是所有權狀中的公設。沒事建商不會花錢去拆人家的東西。
最有可能的是，該休閒設施的土地與建物不屬於住戶的產權，建商拿它來做為廣告，房子完銷後，建商或者實際所有權人把它拆除了。
因此，購買房子時，請仔細檢查合約與附約，如果建商在其中留下伏筆，例如XX設施為乙方無償提供給甲方使用，若因政府法令而必須拆除時，甲方絕無異議。說實在的，目前建案的二次施工很多於法不符，或者是地目/使用分區/用途不符，建商很容易找到理由來拆除。因此，不屬於住戶產權的休閒公設，建商若在合約中有告知時，是有權處理的。
如果合約已經說清楚，既使拿廣告資料也無法告贏建商。總之，簽約之前一定要仔細閱讀合約，核對廣告單。若可能，請有經驗或專業的朋友幫忙審過。

遇到無良的建商還真是無奈，所以購屋時一定要注意「買賣契約書」和「謄本」上面登記的面積，如果是「公共設施」，會隨同主建物移轉，於房屋所有權狀和謄本上面都會有記載共用部分的面積，買賣契約書上面也會有記載，一定要仔細看清楚並且買屋後也要妥善保管好契約書，以防購屋糾紛。

如果碰到不肖建商，刻意隱瞞，再將公設產權轉賣，甚至有些小建商，賣完了一個案子後就撤銷公司登記，住戶實在沒辦法，一般買預售屋住戶多是統一向建商貸款，買賣契約書和貸款保證書同一份，因此繳完貸款，建商就收回保證書，導致難以舉證。
所以，買房子時對建商的信譽要多做調查，即使簽約時做個囉嗦一點的奧客，將所有產權要求檢視確認，也是一種保障，真的是多一次教訓學一次乖！

樓上說要將所有產權要求檢視確認，但問題是，很多建商對於一些契約的要求，都說有法律顧問，這個不能看那個公司流程有規定...等等，讓想買房子的人通通都算了，跟著公司規程走，誰叫買房子是小蝦米，要對上建商這個大鯨魚呢？還是從建商的信譽調查最省事！

個人過去向建商買預售屋,有兩次因為契約問題,建商無條件解約並全額退款.契約中買賣雙方的地位是平等的,絕對沒有所謂建設公司自己的規定,或者已經有法律顧問等說詞.

第一次經驗是因為房子的顏色與廣告資料不符,新的顏色實在很醜,由於契約中建商只寫乙方有權修改結構,沒有寫到顏色.廣告資料也是契約的一部分,建商只能同意解約.
第二次經驗是已經付訂,建商的契約中的履約保障勾選同業履約保證,還說他們公司所有契約都是這樣,而我要求要銀行履約保證,由於雙方談不攏,建商也只能無條件退訂.

這兩次都是在雙方合意,氣氛良好下進行,事先仔細閱讀契約,多上網查資料,多詢問有經驗的人,是非常有必要的.簽約後或交屋後再後悔通常是來不及的.既使我們法律上站得住腳,然而冗長的訴訟過程,也會影響到我們的生活.