建商促銷活動五花八門,令人眼花撩亂但多半還是羊毛出在羊身上,許多看似很優惠的購屋活動其實有不少限制,許多建案訴求低自備款、買屋含裝潢等促銷方案隨處可見,低自備方案購屋門檻雖低,但萬一以後交屋時銀行鑑價之後反而降低貸款成數,建議自備款不能算得剛剛好,否則可能會面臨購屋款項不足而遭斷頭的風險。

首付優惠方案對首次購屋者負擔減少，多一些時間準備購屋款，考量往後付款壓力大，覺得自備款要提高四五成，有了現金足不怕付不出房貸款或銀行催款。

對自備款不多的人來說是有好處，不過跟建商配合的銀行給的利率就真的優惠嗎?又購屋後每月付的本金+利息也相對高，真的負擔的了嗎?

首付不是重點 重點是你能不能付得出之後的錢啦 如果後面付不起也沒用啊

如果你只是單純自備不足，但每個月的收入其實很可觀且穩定，那低首付、低自備的方案對你才真的有幫助，不然就只是先甘後苦，後續龐大的還款壓力將大幅增加財務負擔，利息支出也會因借款多而跟著提高，算一算並沒有比較划算，而且就算業者提供無息貸款，但通常都要在幾年內還完，不像銀行房貸能拉長到20、30年，這樣一來恐怕前面幾年的錢還沒繳完，房子就得法拍還債了，所以還是多思考一下比較安全。

錢放銀行還會生利息，低自備首付優惠等同變相的降價出售，只是對於口袋夠深的建商沒有吃虧，對於買房可以多一點時間籌錢也是不錯，算是雙贏的方案。

低自備首付雖然看似輕鬆，但以這樣的優惠方案來看，若買一間總價1000萬元的房子，未來每個月仍須負擔近5萬元的房貸，若一般受薪階級，這樣的負擔是很大的危機。

雖然自備款降低，但總價並未減少，之後反而需負擔更多的貸款，未來的房貸壓力更重，購屋前還是要仔細精算還款能力。 如果建商直接降價會較實際些。

一般房子賣不動的主因房價在很大因素，建商不降價就很難創造買氣，不要說是對購屋族來說有什麼影響，就是對建商及銷售公司長遠來說也不是好現象...由於首付門檻低，對銷售及建商來說，也不容易掌握購屋客的財務狀況，一旦出現付不出來拋售，面對拋售潮，房子價值也會下滑，對整體房市來說也不是好吧。

其實都知道這就是促銷手法阿，換湯不換藥，但是對於真的很想購屋的人來說，這個是真的很吸引人，畢竟很多人無法買房就是卡在頭期款這裡，不過還是要詳細算一下之後貸款要繳的費用，是否能夠負擔，不然買了之後只會更痛苦阿~

雖然首付款少，但還是要仔細考量是不是真的適合自己，買了房子後每月應付的貸款是否負擔得起.....等等，畢竟建商是商人啊，是不會做虧本生意

一般來說房貸支出若佔薪資收入超過1/3，我都覺得生活品質沒有不說，還是很大的危機，現在強調低自備門檻的建案還不少，感覺像是銷售人員在營造一種買房很輕鬆的氛圍，很容易被洗腦上鉤，真的要小心考慮好自身的條件。