還是花點小錢作成屋履約保證,就是「不動產買賣價金信託」~

就算有履約保證，有時也不見得保證履約呀！現在是市面上常見的履約保證方式，像是同業擔保、公會擔保、建經公司價金信託等等，都不是太嚴謹的擔保形式，而對消費者比較有保障的價金返還，被採用的情況又相對稀少。

由於履約保證也不見得保證履約，所以消費者自保的管道跟效力都很有限，說實話大多也就只能自求多福，因此在購屋前做好情蒐篩選建商是很重要的，選擇良好有信譽的業者，較能降低買賣風險。

消費者買房前還是要先做好功課自保，最好挑有信譽、有口碑、有知名度的建商所推岀的建案，再看看建商以前蓋的房子有沒有岀過什麼大問題。

你都自己講建商落跑了，還想要怎麼自保？真是ＸＤ

記得這個建案的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制，也就是說，已購客繳出去高達600多萬元的工程款，是交給信託行元大銀行專款專用，建商只能依工程進度向元大請款，不能挪做它用，但營造商落跑，如果建案無法成功續建，這些繳出去的血汗錢真的就無處可討..

買房子是很多人一生中最重要的一件事，當然不希望建商落跑這種事衰事發生在自己身上，一但遇上了，誰也不敢跟你說手上的一張紙可以保障得了你的損失，收你錢的人都跑了......你能去跟誰求償？
所以多做功課挑選信譽好的建商還是很重要的......

買房子代表視品牌建設公司，購屋前上住展房屋網查詢個案、品牌、施工品質，不定期到工地施工進度，隨時注意建商是否對個案施工，可以知道建商是否停工。

買房子，除了建商的信譽以外，營造商也很重要，尤其要要求的履約保證中，要有"價金信託履約保證專戶"，即便申請破產，但是專戶中的價金只能用做建築專用不能挪到他用，這多少有點保障！

還是要有信託比較保險