屋旁有嫌惡設施雖影響買屋意願,但不代表房屋有結構瑕疵並無法證明是建商的問題。且雙方合約也僅約定房屋硬體、衛浴、排水、防漏水等保固,所以還是多靠自己向當地里長、鄰居打聽,多勘查房屋四周環境!

一般房屋交易，賣方僅須就買賣標的物及坐落基地負告知義務；至於建案基地附近是否有嫌惡設施，除非雙方在契約中有特別的約定，否則建商不須負告知義務。 消費者買預售屋時，最好能要求建商說明建案週遭有無嫌惡設施，甚至還可以在買賣契約中要建商保証建案基地附近幾公尺內不會有嫌惡設施。

這種東西喔...道德上還是說一下啦....不然真的很沒良心

之前朋友買早安清境，交屋時發現一打開窗戶可以看見一處福地，於時請求建商折抵房價，結果沒成連法院都沒判勝訴，判決說是「告知義務」僅限於房屋所在地狀況，在平等原則下建商沒有告知購屋者鄰地狀況的義務，且雙方合約也僅約定房屋硬體、衛浴、排水、防漏水等保固，除非你在合約有註明這一條關於鄰地狀況的告知，否則建商可以不理會！

買預售屋，不像買成屋一樣是透過仲介，有不動產現況說明書，得以瞭解附近嫌惡設施，在下訂之前，記得要去基地及其四周去看一看，而非只看到樣品屋及模型，或請出賣人於買賣債權契約上，具體明確保證無嫌惡設施，另外，要小心，簽約的陷阱，記得要有合理審閱期，攜買賣契約書範本，與專業人士討論。

正常建商一定是了解附近的狀況.但是建議還是自己去詢問會比較好.
建商只會說好的壞的能不說就不說

建商應該是沒有義務告知鄰地狀況，除非旁邊的建物設施對他本身有加分作用，像是公園地或購物中心之類的，如果很介意有嫌惡設施的話，建議要多多詢問向當地人打聽

通常建商只會把對自己有利的提出來，其他可能會多少保留ㄧ些，你可以試著問看看，或自己去附近巡視一遍，有疑慮可以問問住附近的人或上網查詢看看喔！