建商撿到槍 北市百萬建案 勁揚逾5％

據住展雜誌統計，今年截至8月25日止，台北市共推出114個建案，其中「平均開價」達100萬／坪以上的建案共有41個，占整體建案比例約35.96％，較去年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍，建商對於價格拉高的期待越來越濃，所以頻頻高開價測試市場反應，現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。

建案百萬俱樂部　最多的竟是這兩區

住展雜誌彙整市調資料指出，去年台北市共推出189個建案，平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個，占整體建案比例約30.69％。但今年截至8月止，「百萬俱樂部」比例急升至約35.96％，年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中，至少有一個建案平均開價超過百萬。

今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區，兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區，因今年推出的建案數量不多，所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個，反而不如中正、中山區。

雖然大安、信義區的「百萬俱樂部」建案數量沒那麼多，但這兩區建案開價達百萬的比率高得嚇人。今年大安區只不過推出9個建案，其中有8個平均開價破百萬／坪，比重高達八成九。信義區今年只推出5個建案，每個建案平均開價都破百萬／坪，比率為百分之百。

大安漲最猛　文山較親民

建商開價信心水漲船高，只要看台北市十二個行政區開價變化統計就能一目暸然。比較去年與今年建案開價，台北市十二個行政區中有7個行政區平均開價上揚，僅5個行政區下跌。

開價漲幅最兇猛的是大安區，去年7月平均開價約142.7萬／坪，今年卻大漲至161.7萬／坪，平均開價年漲逾13％，也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區，平均開價僅約70.8萬／坪。開價最高與最低的行政區，價差超過一倍以上，相當的驚人。

何世昌指出，在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性，假如開價上揚，建商底價也會跟著調漲。不過，現階段開價漲幅高於成交價漲幅，代表買方還是可以勇敢議價，不必被高高在上的開價給嚇跑。