投資客也是看產品買，不是所有房子都投資客買的。投資客鎖定的物件，多半是總價低的小宅，這種產品門檻低，便於操作資金槓桿，而且最好還是不用先拿大錢出來的預售屋，這樣才不會卡住金流，賺頭最大。

所以首購宅的投資客不少，但中大坪數住宅就比較沒有投資客了，而現在市場上的確有投資客重出江湖的跡象，但跟以往多頭時期比起來，投資客的比例算是少很多了，因此現在市場還是自住客跟置產客為主啦！

低總價、具出租效益的小宅，不只投資客有興趣，對自住族群也具吸引力。

這樣的看法是比較悲觀消極一點，如果都是投資客在買，那投資客這幾年似乎也很難獲利，反而是被套跟認賠殺出的多些，像是板橋、新莊副都心、青埔等區域都有明顯的下修，個人覺得房價正在慢慢的走向合理化，對自住客是有利的！

說最近都是投資客在買房
也有點誇張啦

但個人相信 目前投資客比例大概要比坊間認知的還要高一些

畢竟這幾年高房價
投資客大概變成過街老鼠
所以就算出手 也大概不會想以前那樣大聲嚷嚷

畢竟 建商(或代銷)一貫操作就是
用稍微低一點的價格先賣給投資客
然後投資客再加一點價轉手賣給下一手(大部分是自用)
(代銷或建商還會幫忙push)
這樣 推案及銷售業者減少一點利潤撰到現金流
可以在拿去操作下一輪
讓利給投資客還可以賺到順銷甚至秒殺
投資客當然也藉此不勞而獲海撈一筆

這樣的操作通常都是預售案
畢竟成屋的門檻相對較高
而且最弔詭的是 無論景氣好壞都可操作
比較怕的當然就是政府調控政策(如央行信用管制或加稅查稅)

當然有人撈就有人當冤大頭
想也知道誰是冤大頭

應該也不盡然,還是有換屋和首購需求的.

你管誰買的，投資客買、自住買，還是鬼在買，都跟你無關啊，總之它就是賣掉了，房價也不降給你。市場需求就在那裡，誰買不重要，重要是房子它就是賣得掉，你再怎麼質疑都改變不了事實