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先上新聞連結

大家以前都以為建商隨便都是賺3 50%以上

但那可以說是錯誤觀念

就連大型建商都沒有辦法賺到這麼高的利潤

不然人人都去當建商就好

實際上利潤

以中台灣地區蛋黃區來說，假設一坪土地價格為60萬元整，土地建蔽率50%、容積率120%來說，要蓋一棟地坪40的透天，土地成本為40坪X60萬元＝2400萬元。

容積率120%來換算，40坪土地可以蓋到48坪建坪，再加上陽台、電梯空間、機械室等，以總面積75坪來計算，建蔽率50%來計算約莫可以蓋3.5層樓。

以台中透天現況營建成本低抓16萬元來計算，75坪X16萬元＝1200萬元，光是土地與營建成本，總金額就達3600萬元。

建商的販售期，不論是請代銷業者或是自行出售，管銷成本以最低15％計算，3600萬元X15%＝540萬元，再往上加來到4140萬元，而順利銷售出去，也須負擔房地合一稅，業界普遍回推為售價的4~5%，以4%來計算，又多了165.5萬元。

以上成本相加，這棟房售金已經來到4305.6萬元，但這還未加入建設公司的利潤，若建商利潤抓10％，獲利為430萬元，這間房的最終總價就來到4735萬元。

一間房就能獲利430萬元，看起來是筆好生意；但是這430萬元，建商還要負擔營業所得稅、股東盈利、營業稅等其他稅負，而這些假設忽略了購地至成屋、且是順利銷售的時間成本，若整體抓4年時間，430萬的利潤，年獲利率僅2.27%

結果年報酬率只有慘澹的2%多

我們算3%好了

可能還比股票投資利息還低.....

這幾年缺工缺料影響

真的實際利潤都被壓縮