國內部分建商逐漸在房市裡改採先建後售的推案模式,主要原因是現在的營造市場缺工嚴重,工人難找,工資及建材價格緩步上揚,導致預售屋建案的完工,交屋時程可能延長,墊高建築成本,使得營運銷售等利潤都變得很難掌控.....就以預售屋買賣定型化契約裡規定如果建商沒有依約完工交屋,每逾期一日應按房屋總價的萬分之2單利計算延遲利息給買方,找不到工人,延誤工期又要賠償延遲利息,當然改為先建後售,建案完工之後才賣新成屋了~

聽到比較多的說法是最近政府打房頻頻，有資金的建商不如改為先建後售，避開買氣不振，房價委靡不振

被各位大大一分析，好像每種可能都很有道理，
不過最近最常聽到的講法都是政府打房動作太多，所以很多建商都先壓著等過了這陣子才好賣更高的價錢。

目前建築成本不斷上漲，除了土地價格高漲外，工資與建築材料成本同步上揚，為了因應這波成本上漲的衝擊，建商改採先建後售的方式。

聽到比較多的說法是最近政府打房頻頻，有資金的建商不如改為先建後售，避開買氣不振，房價委靡不振

我也聽說是這樣
畢竟有資金，不怕時間成本
好的案子說不定成屋銷售賣更快更好

先建後售建設公司很少，需要雄厚資金可以使整地至完工大樓三年至五年，小型公司無法做到，只有大型建設公司做到，完工後大樓可以看到室內實景坪數大小，不會偷工減料或坪數少，房子價格不會便宜。

房地產市場不是預售屋就成屋，「先建後售」本來就一直存在於市場，哪有什麼複雜的心態，對於手頭不缺錢的人......我想看到實體房子、我想快一點住進去，這些買房的誘因會更大！ 「先建後售」通常是買賣雙方都比較不缺錢，而建商「先建後售」也是對市場及自己更有信心！

不少建商紛紛採取先建後售的方式，應該是要避開這波買氣不振，而且到了成屋，因有實際品質看得到，價格可能就更高。

先建後售有些優點，首先營造成本可以清楚掌控，再者房子蓋好的品質明明白白，類似現況交屋，不用讓一些自以為很聰明的客戶東改西改的(客變)，另外，會先建後售建商本身財力也很強，通常廣告也會去強調建商財力、品牌之類。

比較好拿捏成本，好控制獲利吧~~畢竟現在營建人力、原料都漲不停。

一般狀況下
如果業者選擇不預售 等蓋好才賣
通常當然是不看好當下的景氣

會選擇賣預售 就是當下景氣正好(未來不知道)
說實話 如果建商真的認為未來房價一定會一直漲
那幹嘛現在急著賣(預售)

所以當然是趁景氣好時趕快賣

不過 目前比較麻煩的是 原物料上漲 又缺工
因此建商無法確切抓準完工交屋時間
基於這個無法掌握的變數 加上政府稍早打炒房
(預售屋也要實價登錄還要短其成屋交易課稅)
現在又碰到疫情突然爆炸
當然時機其實不是太ok
所以當然會有建商宣稱不再預售 要改先建後售

不過 預售才能用比較少的資金操作
先建後售 代表必須先投入更多資本
所以相信只要疫情緩和
推預售的業者還是大有人在

材料不斷上漲,缺人工建商為了降低銷售風險，才會先建後售或邊建邊賣，較能掌握成本,對消費者來說風險也較小.