疑問如題
我知道所謂的廣告戶
通常就是該建案整體格局規劃最差的那個
為了出售以及製造全案總價便宜的假象
才會開出便宜的價格
但想請問一下
廣告戶的單價=建商能接受的單坪底價
這個邏輯是對的嗎?
真的有機會可以用廣告戶的價格入主自己心儀的戶別嗎?
大家怎麼看?
原PO／樓主 已發布 : 2021-04-27 18:10
不太可能...
你都知道廣告戶是格局規劃最差的
建商怎麼可能還給你這個價格去買正常的房型呢~
已發布 : 2021-04-27 18:43
其實廣告戶雖然有比較便宜但也不見得是最低價
不過也不一定向樓上說的是最差的啦
每個房型及面相樓層不同自然價格都不同
還是要仔細看，尤其是預售屋格局平面圖要看清楚~~
已發布 : 2021-04-28 00:27
廣告戶是指建案刊登在廣告上的特殊戶別,大多主打低於區域行情的總價或單價~有可能也是當地底價行情,不過很多建商會說廣告戶因為幾乎是底價行情,因此為不二價,但實際上都還是有小談的空間,只是議價幅度不像一般戶別那麼大~但是產品通常都會有一定的缺點,因此價格較低,這些戶別容易造成室內格局較多畸零地或是採光差有暗房等狀況,甚至周邊近嫌惡設施,這些都是購買廣告戶前需要特別留意的地方~
已發布 : 2021-04-28 00:31
讓人有點心動的價錢可能就有，但心動的戶別，那就不好說了！
已發布 : 2021-04-28 00:46
通常會選消費者不愛的樓層來做廣告戶吸引消費者來看屋.或許可以以這來做要的買樓的價位在往上加些或許就可買到好價位.
已發布 : 2021-04-28 00:49
是覺得可以談，但頂多可能就是談到接近的價格，想以廣告戶的價格去買別的戶別就不太可能了。
已發布 : 2021-04-28 00:57
可以把廣告戶想成商品特價販售，所以不等於底價
已發布 : 2021-04-28 01:32
廣告戶就是『出清特惠』價
所以你可以接受的話就買那戶，因為那是裡面最便宜的了
有點像3Ｃ、電子產品的『展示機出清』的概念，也是全新沒人用過的
但就以房子來說就是位置或房型整體條件來說，應該會是被挑剩的
所以先用低價打廣告，把他們覺得應該會最難賣的，用價格吸引人家來買
所以廣告戶，頂多你可以確定其他戶會比這個貴
但不能拿來當作底價線來殺
已發布 : 2021-04-28 02:59
通常那個廣告打出的最低價格不容易買得到，就算你以那個價格買到了......戶別大概也就沒得選擇了，就是建商所提定的特別戶，你要選自己喜歡的樓層戶別......那預算只能再往上加了...
已發布 : 2021-04-28 03:09
我覺得建商的手法應該是，挑一戶格局不方正或是小坪數有抗性之類的先天缺陷，藉由低於或同等行情價的開價來吸引人潮。
已發布 : 2021-04-28 16:47
如果說
是該建案所有量體中 最低單價底線
這個說法看起來可以成立
但卻不見得適用到其他戶別
畢竟就算同一建案 不同戶別 條件還是有差
簡單說 一個10層樓建案 4樓 2樓和9樓戶 價格一定不可能完全一樣
所以同理可知
畢竟比較好的戶別大家都要
價格就會高(供需論 和成本論是完全兩套機制)
相反的情況 廣告戶就產生了
已發布 : 2021-04-29 00:28
