本來都在看預售屋新成屋，最近也開始看了一些中古屋
可是擔心管線老舊的問題
所以想問問大家，幾年以上的房子管線比較容易有問題
另外是不是比較老的房子，貸款比較難?
原PO／樓主 已發布 : 2013-06-26 22:27
好像不同銀行貸款的成數與利率趴數也不一樣，最好多問幾家銀行， 老房子要看坐落地段的價值， 新房子坦白說會比較好貸款， 銀行有他自己的鑑價機制，你覺得有價值的標地物，銀行未必會這麼想啦！
已發布 : 2013-06-26 22:54
說實話 屋齡反而不見得是銀行貸款的關鍵元素
土地 或者說得更詳細些 地段 才更重要
或許你是郊區三五年的"新房"
但是搞不好能貸到的款(成數) 比市中心豪宅區2030年老屋還少!
畢竟 土地才是房地產價值增減的真正來源 房屋只會折舊!
已發布 : 2013-06-27 00:41
貸款成數銀行鑑價部門會對房地產做地點不同.對貸款成數都有影響。不過房齡+貸款年數不可以超過50年因銀行也有風險考量.
已發布 : 2013-06-27 01:02
財力狀況佳、地段好
房子不要老到不行應該都不難貸
管線的話也很難說
有的品質差的15年就一堆問題
還是要看屋況才準
已發布 : 2013-06-27 01:10
房子的老舊其實並沒有一定的時點，如果硬要自己分...大概可以以15年為界，老屋可以把它換粧，稱為拉皮，改變後的房子，身價漲數倍
已發布 : 2013-06-27 02:31
