以往市場預定地只能興建市場,不過隨著消費型態轉變愈來愈多市場用地空置,至於是否合法,我想市府通過的《促進民間參與公共建設法》規定,應該就屬於合法~只是此產品市場賣場的出入人員就相對複雜,若有賣生鮮也有環境衛生的疑慮,再來就是大家都來買東西的時候,住家附近交通可能也會受影響,動線規劃設計得多留意~

如果按照都市計劃精神
當然是不能
市場用地地上物本來就應該只做商業零售使用

但這幾年官方真的巧立很多名目
讓市場用地也可以蓋住商混合大樓
說難聽點真的就是圖利

至於工業區或大直商業娛樂專區這類
理論上並無模糊地帶
問題只在於官方要不要認真嚴格執法而已

記得是可以啦～～～這沒問題

主要是政府的政策，像是台中未徵收的市場用地至少上百塊，但以往政府財政無力徵收，許多地主幾十年來只能種菜，或任其雜草叢生，因使用限制，也很少有業者願意開發。但最近台中市府以《促進民間參與公共建設法》規定，讓市場地能以BOO（興建、擁有、營運）方式興建大樓，所以開發商繳交特許開發權利金給市府後，就可興建大樓住宅，算是合法的。

買市場用地住宅，優點是採買比較方便，但缺點是樓下市場或賣場的出入人員就相對複雜。

之前有看過案例，似乎這樣的住家房價與同區相比差異不大，而且有規定必須有一層做市場用途，若是超商、生鮮超市、量販店等還算好，若是傳統魚肉市場，就會覺得有些髒亂了~

不會買市場用地的住宅，住家樓下市場人潮複雜，考量住家衛生、安寧的問題，買單純住家環境的房子。

我覺得台灣的規範都是有關係就沒關係阿，有些工業用地蓋房跟大直那邊，到最後就繳錢了事....就像樓上說的，巧立名目很多，圖利廠商才是真的。

這種市場用地的住家，如同樓上說的，因為裡面必須規劃局部市場，這樣無論是超商或賣場，出入人員就相對複雜，環境衛生也有疑慮，再來就是大家都來買東西的時候，住家附近交通可能也會受影響，動線規劃設計及生活品質還是多少有影響的，必須多留意。

內湖區的江南市場BOT改建後，市場外觀蓋得像是豪宅，現在己不是傳統市場，而是樓上經營飯店，樓下24小時營業的家樂福超市。

由於改建後的市場外觀像是豪宅，許多攤商更疑惑「要怎麼賣魚賣肉」，去年北市府則裁示，不再做傳統市場，依法給予每攤位60萬元的補助費，讓攤商打包走人。 甲山林集團也表示，將與凱薩飯店合作，經營江南市場BOT案樓上逾100間旅館。

有段時間的新聞了!

報導:北市府在二○一○年經公開徵選，與江南聯盟（甲山林建設股份有限公司及漢洋建設股份有限公司）簽訂江南市場ＢＯＴ案投資契約，投資規模六億四千萬元。北市市場處表示，江南市場權利金原為一千六百萬元，但因變更用途與改變量體，市府可多收營運權利金，未來包括土地租金、權利金預估可達二億六千萬元。

現下回頭看,當北市長看似總統前哨站,現感覺不勝唏噓......

報導+1:不過，難道不是住宅用地，就一定不能做住家使用嗎？ 答案是：「不一定。」 例如：「商業用地」，有部分戶別（通常是低樓層，或分不同棟別）建商申請執照時就登記做住宅使用，部分登記做一般事務所（辦公室）使用。 又例如「市場用地」，通常只要有部分做市場使用（有些建案乾脆1 樓部分就租給超市做賣場）樓上一樣登記做住家使用。  感覺有市場在建築物內!可能米奇會多說!!建議要養抓鼠貓喔!