退休族因為沒有固定的收，申請房貸時銀行多不會釋出優惠條件，可請有工作收入的子女，做保證人作為擔保，保證人職業條件愈好，銀行給的優惠愈高。

增貸的基本條件主要是看屋況 地段的保值條件以及還款能力,若沒收入如樓上所說要有條件好的保證人,若已經還本一段時間且正常,增貸的額度也會拉高一點 但也有可能重新估價要先付一小筆錢,細節部分就看個人的條件了~

可以提出每月有固定月退俸或是增加親屬保證人，來證明還款能力，不過可能因退休族年齡較高，還款年限大部份只能15年以下，房屋屋齡不宜超過20年，才有可能輕鬆增貸喔～

房子增加貸款，視為個人還款能力，銀行查詢房子的價值才能增加貸款，找保證人有財務能力做為證明，房子價值超過貸款，只要正常還款，銀行願意增加貸款，銀行會評估房子拍賣是否有保值報酬率高。

如果可以提供固定退休金或其他資產的證明，增貸的機會比較高，或是找連帶保證人也是一種方法，每家銀行評估不同，可以多找幾家詢問看看。

房子賣相還很好，估價還很高的話應該還可以增，反正你付不出來他還可以拿去拍賣~

年紀大的朋友在貸款時,可提供財力證明與保證人來增加銀行放款意願外，加保房貸壽險銀行放款時利率與成數上會較優惠,房貸壽險的保費也可以節稅，不過保險人年齡愈大保費也會較高。

多問幾家還是有人會貸吧 差別只在利率高或低 如果是地段好的房子 根本不用怕沒辦法增貸 還是很多人搶著貸給你.........然後趁你還不出錢拍賣掉 哈哈

根據不同銀行每家都會有很多考量的因素，退休族增貸時，因無固定收入，建議要提出每月有固定收入，(像是月退俸或是退休金)，或是增加親屬保證人，來證明您有還款能力，通常退休族年齡較高，較多核貸15年以下，而且會要求您增貸的房子屋齡不超過20年，這樣比較容易增貸。

如果之前信用都良好，沒有不良紀錄的話應該都很好貸啦！像樓上說的有財力證明跟保證人就可以囉⋯⋯也建議多比較幾家銀行吧！

先跟債權銀行詢問看看，如果還款都正常、也有償還能力，如果房子條件好，增貸應該不是問題。

每間銀行的標準應該不一樣吧，一間一間去問應該比較準....

其實除了房貸，如果淤要用錢，也可以選擇用現有保單進行質借貸出現金，靈活運用。