你朋友的合約裡面，有沒有簽說貸款成數不到可以解約？
如果合約裡面有加上「解約條款」，註明貸款成數不足X成可無條件解約，那應該就可以拿回訂金沒問題的。

但是如果當初沒有寫進合約裡，就會被依違約處理了，
壞人要做在前面，甚麼事情口頭上答應的都沒用
白紙黑字才算數。

合約沒先寫，準備籌錢吧，不然就是信用貸款，背著高高的利率

如果合約沒有註明:貸款不足視同無效的話，沒錢買，就要賠違約金了

合約沒寫若貸款沒過,交易無效的話....那你就真的gg了....付的訂金、簽約金都會被沒收....但因為現在房價還在漲...所以能去借就去借...然後熬過去再快點賣掉

已經發生這種事，若合約沒寫清楚，比較不利，只能請求看看仲介能否將斡旋金或訂金返還，要不請求消保官協商。

一般來說這種情形最好在合約中註明清楚，可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償，要不然應該在簽約前先問清楚銀行自己可以貸款多少比較好。