板主說的繳代金
其實是不得已的做法
而且應該只有在新北市有這樣的情況

原則上還是必須先經過都計檢討
通過捐地及審議程序才能完成變更

現有工業住宅繳代金就地合法的方式
則是因為房子已經蓋了不能再捐地

不過這部分最後還是得通過中央核定
而據個人所知到現在為止 通過中央那關的 好像只有1個

到現在也沒有人真的成功就地合法過吧
印象新北市本來說可以
但是往上到內政部那不同意

工業用地建案若當住宅使用可能被處以6~30萬元的罰鍰，但「工業地個案變更住宅使用」雖可以開放申請，可是工業住宅變更申請過程繁複冗長，申請變更須由建商備妥申請文件，經環評審查後辦理30天的公開展覽及說明會，直到提交縣都委會審議可能已經歷經4個月，再送交縣都委會、內政部都委會審議的過程變數較大，且建商必須回饋土地或繳納回饋金，通常會與全體住戶協調分攤，目前似乎仍沒有看見哪一個建案變更成功過..

工業住宅的居住環境周邊比較多工廠
空氣、重車出入的
比較不適合居住
不過價格相對會比較便宜就是

目前住的地方就是工業住宅，對面是做學校營養午餐的便當工廠，樓下是印刷廠，每天常有貨車擋住進出，因是工業用地，面對噪音及居住環境混亂，住戶也很難檢舉。

自1996年底財政部發布解釋令，表示工業住宅只要符合自用住宅規定即可適用自用住宅的優惠稅率，水電費也是依照實際使用情形繳納後，消費者放下心中一塊大石，雖然為工業住宅的合法化開了一扇窗，但是在 市政府的立場，認為工業住宅即是違反都市計劃，屬違規使用，不可能合法。

合法應該不可能，只是有條件的合法，就像樓上說的繳代金之類，但說真的附近都是工業區，住家品質能好到哪裡去？