工業住宅的缺失值得購屋者注意,1沒有優惠房貸,成數也低 2沒有稅賦優惠 3水電費較貴 4格局差周為環境複雜 5保值性及轉手性也差.購屋者一定要擦亮眼睛,出手之前一定要停,看,聽,千萬不能貪圖便宜購買低價商品,以免後會莫及~

工業住宅，它的本質就是當工業或商業空間使用，當深夜入睡時間，鄰居深夜還在拼經濟的同時，傳來起起落落的雜音，因為是工業區，並無夜間噪音管制，住戶求助無門，所以工業區若當住家使用是要多加考慮。

謝謝樓上兩位回答，
不過我想問的不是工業住宅，是大公司的工廠土地，申請變更成住宅用地，合法的蓋住宅，像南港輪胎的好像還要蓋豪宅，買這種有沒有什麼缺點或是要注意的地方？

工業住宅社區旁可能有工廠營運中.出入人較複雜.環境較差,貸款成數低.
自備款比一般住宅高，不可申貸政府優惠貸款 財務負擔較重.
好像新法令可以按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。

稅金、水電、銀行貸款成數利率,、未來脫手難易，這些都是工業用地比住宅用地比一般住宅差的地方，但是住起來感覺一樣就是了，只是稅金、水電費較高、貸款成數低(自備高)，未來轉賣比一般住宅來得困難。

有廠房、土地的公司變成『資產股』，
說如果開發將獲利多少個億，
然而真有這麼簡單就變更地目?
答案當然是否定的。
以京華城為例，想變更為住宅區推豪宅，
說起碼獲利150億，
然後當然是不可以也不可能啦!

這幾的地方應該都是專案變更
應該有捐部分土地作公共建設
和繳不少回饋金
一般只有幾戶和小面積要變更都市計畫分區是不大可能
除非是政府檢討分區變更

光是自備款就要比較高拉，然後一些優惠貸款方案也不能貸，稅金之類的也都跟自用住宅不太一樣，是不是缺點就看個人啦，有些人就還是可以接受阿，畢竟工業住宅開價都咖俗...

我現在就住在工業住宅的房子，樓下是印刷廠、對面是便當工廠，每天進出門都被進出上下卸貨的貨車擋路，進出門很不方便，很羨慕那些大公司的工業地，可以這麼容易變更為住宅用地。

工廠開發住宅漸進完整住宅區，
需要一些時間~沒有那麼快百分之百住宅區，
買了工廠變更住宅，不能保證隔壁或對面一定是住家，
要多多........觀察住家附近工廠多少，
造成家人出門，進出不方便。

如果土地夠大其實這產產品是可以挑選的
如在士林的”圓山森鄰”
之前賣40多萬一坪
現在已漲到60多萬以上
而且旁邊有游泳池及大公園
雖然有一些印刷廠及小型的加工廠
但是瑕不掩瑜這種產品不但增值且也可以自住
我個人就超喜歡這裏的^^~

另外.就是遠雄位於內湖的”遠雄上林苑” 大約在96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭
現在轉售都喊到3位數字的單坪成交價格
而且旁邊就是捐地生出來的公園還有偌大的停車場
不遠處就有捷運站
有小學/中學及一所大學加上離美麗華商圈又不遠(走路就可以到)
超值得買的工業區轉住宅的案件

可是上林苑躍3位數實在太貴了，內湖生活圈一下就繞完了，又有碧湖及大湖公園，捐個地多了公園固然很好，價位卻較其他房子貴太多了，真不知是否還有什麼特殊的優點，以致可以這樣賣勒?