1.賣方在103年2月份在辦理過戶的話,不是已經滿2年了可以買賣了,他還會被課稅嗎?
如果真的不取消履約保證的話賣方真會被課稅嗎?
--是的！賣方會被課奢侈稅，因為錢已經進履保帳戶

2.取消履約保證了這樣對買方還會有保障嗎?簽訂"不動產買賣契約書"就已經算是這
間房子被買方買走了嗎?所以取消履約保證的話對買方不會有任何權利上的影響
嗎? 所以到時候一樣可以辦理過戶嗎?
--您一樣要先簽約，對買方不會影響，但是對方仍會要求你的錢先存到你們買賣雙方信任的第三方戶頭中(如仲介戶頭)，以保障雙方

3.取消履約保證的話算是我自行毀約嗎?他就會把訂金還給我房子可以再去轉賣出高
價者嗎?如果取消履約保證的話還有甚麼辦法可以保障買賣雙方呢?
--沒什麼毀不毀約，由仲介出面，銀行會配合取消，除非你真的倒楣碰到仲介、代書、賣方全都是騙子串連一氣，所以您可以找信任的代書，取消履保後，訂金先匯到信任的戶頭中，等時間到過戶前，錢再會到銀行履約保證！

4.請問有甚麼辦法在不取消履約保證情形下而賣方又不會被課奢侈稅呢
沒有辦法，因為國稅局會從銀行方面得知本戶已經賣掉，賣方會被課稅！

簽完約要將合約書拿到郵局去作存證。以防將來與賣方或仲介有不愉快時可以想法院申訴，哈哈~~他們就要罰錢了，總之有作存證，你就可以操控全局~~

不知道您是找哪一家仲介公司，如果是有信譽的仲介公司，因該無需擔心被騙的問題，有時可能只是單純屋主在簽約時，因有奢侈稅沒注意到，不了解應該簽了約後，先將您的簽約金存放在第三信任的仲介中，先不要急著進銀行的履約，因為一進銀行履約保證，形同要辦過戶已產生買賣行為，即是尚未完成過戶，那賣方也是就產生奢侈稅了，不是什麼罰款..所以要請求您更改合約吧！
如同樓上大大說的~~你把改過的合約拿去存證，保障自己將來有糾紛時的權益保護！