通常住戶入住後，建商會找一間物業管理這社區~俗稱代管期，比較有良心的建商清潔，保全，總幹事會找齊，把社區弄得乾淨漂亮~這樣對建商也比較好賣，至於預收管理費~通常在買賣契約書中要註明是否管委會成立前都不用繳管理費吧！

應該還是要以買賣契約書內容條款為主~所以買賣契約一定要弄清楚，不要吃虧了~很多建商都黑心！

管委尚未成立，但建商還是要找物管負責你們大樓的管理(警衛、清潔、總幹事費用、公設修繕等......)，所以當然要收管理費，但記得要收取繳費收據，以免在成立管理委員會後，對帳没有任何憑證。

社區管理委員會未完成，必須要重新社區管理委員選舉，適當社區管理委員主委，建立管理費基金費用支出明細帳戶，由會計師公告管理費用帳戶支出，我社區每一二年都會重新選舉社區管理委員。

我的經驗是，在尚未成立管委會之前的費用，建商有特別撥一筆款支付，管委會成立之後，才是由住戶開始繳交管理費，你的情形要問建商或者是契約上有沒有註明。