都會房價偏高,不是每個民眾都能負擔得起,政府持續打房,影響購屋者和投資客持續抱著觀望態度,遲遲不願下手,這當然多少都會影響到資本較不雄厚的建商趕緊兜售土地,換現金在手上比較保本過寒冬囉~

其實買房本來就要找比較有口碑的建商，上網查一下就知道建商的評價如何～所以不論房市好不好，沒聽過的建商多少會有風險吧！

小建商賣地可能是房地合一稅影響，早點賣地小公司留現金，可以說是避稅，大建商現金足夠；買地不是問題，只是怕買不到好地段，好地點年年增值成長，小建商根本打不過大建商。

景氣不好的時候，
資金不夠厚的小建商，如果現金轉不過來就會賣地求現
但是相對大建商資本厚的話，反而趁機收購土地
總之這種時候想買預售屋的話
更要找有穩固的建商

很多小型建商財務體質本來就不是很好，在過去因房市正好，許多資本額薄弱，小孩玩大車的業者還能掩飾，而今房市面臨盤整，許多過往材財務槓桿玩太大的小建商自然撐不下區，只好賣地變現以求自保，這也是理所當然。

因此我認為以其斷言未來房市一蹶不振，可能不太確實，不如說是業者本身就有問題，只是剛好在房市震盪之際暴露出來，畢竟就算再好的時機點，也有建商會倒，除非是指標大企業殞落，不然很難說房市會完全起不來。

小型建商撐不下去不玩了，讓大建商接手，趁這時候良幣驅逐劣幣原理，讓體質較弱的一案建商退場也好。

因為小建商資金不夠，現在房市又不識很好，當然是賣地求現比較實在，而大建商現金比較厚，反正之後都會漲的現在先屯地也無妨。

小建商因為本身資本額就不大，在現在景氣那麼差政府又一在打房的狀況下，自然會想變現以求自保吧。加上房地合一稅即將上路，此時囤積也只是徒增負擔，不如等之後時機點好一些再進場

蓋房成本原本就高.小建商資金萬一轉不過來也真的只能賣地求現!

其實小建商賣地還是賺啊 他們只是想獲利了結 怕夜長夢多而已啦 又不是賠錢賣 沒那麼嚴重

基本上是財力問題為主 景氣因素次之

相較於中大型建商 小建商財力不足
所以一方面推案規模小 二方面也不大可能同時推多案
而且相較於加工蓋地上物 賣地反而是更快的獲利方式

當然 景氣好的時候可以賣預售 減輕一點資金壓力
但景氣不好時預售屋難賣
當然就選擇賣地比較快囉

相對地 中大型 特別是上市櫃建商
需要的是每年定期的營收
所以有土地庫存 甚至持續蓋房 反而才是獲利的主要方法

至於小建商賣地是不是就代表房市起不來?
可能沒辦法立刻下定論
但選擇較快 而非更大的獲利模式 確實和景氣下滑有關

銀行近年陸續調高土融、建融的利率，已逐漸逼近2.75∼3％，建商自有資金必須提高，如果再賣不掉，更別想拿到建融了，所以建商不想再死抱著土地不放。

確實最近算是低檔的狀況
這算也是一件好事
能在此狀況還能認真留下來的就是把房地產當作是
“事業”在經營的好廠商!
有一案建商
有不好的建商
不良的建商多是見有利潤就投入
沒利頭就跑路的臨時角色
房地產
還是最穩當的資本
我想
房地產怎樣都是穩穩的那邊
不會消失
也會永遠給您一個溫暖的避風港