若是老舊中古屋..實價登錄查不到，可以詢問當地仲介，通常比較清楚，
最重要是依自己的預算選擇，開價不要怕，有開有機會！

一般都是問當地的仲介，但如果已經有想看的物件，直接跟帶看的仲介直接打聽屋主心中的底價也是個方法

買房如何出價，因每個物件狀況都不同，除可參考實價登錄也可查詢各大房屋網站成交資料。

請問如果想購買舊華廈，

但是社區總戶數大約只有20幾戶，實價登錄也都好久以前了(沒有什麼參考價值)，

屋主偏偏又開出跟周遭新大樓差不多的高價，

這樣我該如何出價比較好呢?

(別問我屋主到底缺不缺錢....我也不知道....哈...)

『實價登錄已經是很久以前』表示該社區很少釋出
大家都住得很舒服、很和睦、管委會也有非常盡善盡責，就是沒人想走啦
那就是好物件，該處的屋主們也都覺得繼續持有是好的
所以你難得碰到一戶要釋出，他開高價是正常的，物以稀為貴啊

社區一定有社區的評價（問仲介）
建商有建商的分數，還有營造廠是哪家（問仲介之後自己做功課）
樓層戶別(坐向)有優缺之別（請仲介帶看、不能進屋就請他帶你進社區走走，上到該樓層不進屋，觀賞一下梯廳向外看的高度景色如何）
為你心儀的案子做一張評分表，以現在他們那個交通位置附近中古屋的實價登錄平均單價
（不同社區，但是吃同一個location的其他資料就可以參考）
再用上面我說的這個評分表去加減每坪願意增減的價格，再跟你的房仲業務討論議價空間，就可以去出價了

如果覺得這樣很麻煩？
那表示你也沒多喜歡那個物件，可以直接放棄。

問中介啊
最近看到新北政府好像出了一個可以看每棟樓的屋齡
連鄰近的機能都可一覽
我覺得可以參考看看
如果真的蠻喜歡的
我相信與市場價差相較多了一些
版主應該也可接受吧~

實價登錄做為參考行情，整合當地行情跟實價登錄來做為預估行情，符合個人負擔行情預算，超過個人預算負擔，只好放棄另找房子。

買房時若同區域、環境差不多的中古屋價格比預售屋、新成屋還貴很多，就可能開價過高的狀況。若是很喜歡高點買也是值得.