實價登錄本來就應全部公開~政府不應選擇性揭露,應全部公開,有特殊交易再註明為何偏離市況,過去行情多是業者講,實價登錄讓行情透明,業者和消費者才對等~

實價登錄全部揭露不代表實價，樓上樓下、前棟後棟的價格不同，做為參考行情，抓出房子行情上下，再跟賣方房子出價格，看賣方同不同意此價格，賣方不同意價格太低，也可不賣拖延時間，買方賣方對價沒有標準。

官方只有說太貴或太便宜，也就是脫離區域行情甚多的案件不會揭露，但對於貴多少算太貴？便宜多少算太便宜？官方並沒有說出一個標準，所以大概就是官方自己憑自己的主觀想法篩選吧！

我個人是覺得應該全部揭露啦！畢竟市場上有盤子願意買貴，也是市場事實呀！沒有必要隱匿。不過若全部揭露，可能會有個案故意以假客戶用超貴的價格買進，然後登錄進實價登錄，藉以拉高整個社區行情，但這種事其實現在也不是沒人在做，所以我覺得還是全部都讓大家知道比較好。

全部都揭露 才是正確

特殊交易都註明

人家買方出價 賣方不賣 你也沒辦法

怕什麼???

我之前就有提出疑問 買得比我早 買得比我貴一點點地都有登入

為什麼我沒登呢?

結論就是用實價登入8~9折出價

房地產似乎永遠都有買家，就算沒有自住的買家也有投資客,，沒有投資客也有投機客或是為子女買房的富爸富媽，現在有錢人不論資產數值或是人數，都愈來愈多，看許多年輕人在預售工地出現看房子就知道了，這等於為房地產提供一種買盤支撐,,

實價登錄是有助於房價透明化，但有些爛案子，就利用它來做高房價，讓人難以分別，所以不少購屋人，都是以實價資料，再打9折，這樣比較保險。

許多房仲樂於配合建設或代銷公司製作假合約，操弄實價登錄價格，以及幫客戶在銀行超貸，
這樣建商能拉高房價又能取得成本較低的資金。
所以別光看實價登錄...很多嚨系假的...自己要有判斷能力！

真的, 實價登錄價格也是可以操控的. 還是要多做做功課, 知道附近的行情價, 再自己去判斷才不會買貴.

版主提到的刪除異常資訊 基本上就是官方權責
也就是主事者說了算 認定這筆交易高(或低)於當地一般行情太多
就可能會選擇不揭露

這當然有利有弊
利的是查資料者不會被疑似假資訊左右
但弊的就是 資訊揭露度不足

反之 如果全揭露 當然也是有好有壞

但個人覺得無論要不要揭露和同區其他價格資訊差異太大的資訊
重點其實還是在於官方後台的稽核能量
也就是查察資訊真實度的能力
以及一但發現造假 就一定要嚴罰

現在修法是把登錄責任和時機點往前挪到買賣雙方簽約及產權移轉當下
理論上應該較能避免假資訊產生
但話說回來 商人為了獲利賺錢 可以連祖國都不要
道高一尺魔高一丈
所以同樣地 回歸上一段說的 官方辨識資訊真假的能力 才是關鍵
(不然養你們這些官員公務員要幹嘛)

裝潢費也報進去的不是很多嗎

實價登錄真是仲介和建商玩的遊戲，
先拉高周遭實價登錄，讓買房者以為這是真行情，最後成交價格比較低，讓消費者誤以為自己買便宜了，
房仲則藉此提高成交率賺取差價。

實價登錄用來做為參考行情，打8-9折從低價一路到合理價，超過市場行情太高負擔太大，建議另找同地區不同個案比較價格。

如果有一棟300戶建案，建商用人頭,每坪多 五萬買，以後建商剩下戶數就可多5萬賣~還是一堆人
不知道實價登錄的劣弊

如果有一棟建案，建商用人頭,每坪多五萬買，以後建商剩下戶數就可多5萬賣~還是一堆人不知 道實價登錄的劣弊

只要人有心操作，價格都會可以做手腳，只能多比較打聽出價是心目中覺得合理的數字，剩下就看磋商的結果和買屋需要一點運氣了吧。