實價登錄因為不夠透明又有許多操盤弊端，之前修法又被反彈，最後無疾而終，所謂的2.0已遙遙無期，
是建商怕什麼？為何修法如此困難？
原PO／樓主 已發布 : 2020-03-31 07:23
因為如果按照2.0版
真正的修法關鍵並不是門牌全都露
而是登錄方式整個改變 及納入預售屋
現制是產權移轉或登記完成30日內
由地政士或經紀業負責登錄
不過這是一般獨立物件交易
至於建案部分 預售屋未納入
成屋案則是建商與代銷承攬契約到期後30日內登錄
這就給了業者操弄的空間
只要在舊契約到期後30日內再簽新約或續約就不必登錄
這樣代銷就可以一直拖 拖到交屋
就可以把整批登錄責任全部卸除(給地政士)
這樣下來 當然是充滿了各種可能性(操弄空間)
但是2.0不但納入預售屋
而且是契約簽訂當下 由買賣雙方直接逕行登錄
直接免除第三方經紀業或地政士這一關
這樣下來 業者當然要哇哇叫
因為影響就真的很大 先不管失去價格操弄空間
一下子還必須負責登錄 當然就是能推就推 能擋就擋
已發布 : 2020-04-01 00:45
實價登錄確實存在資訊落差問題,始終為有意購屋者所詬病~門牌揭露僅為區段化、預售屋未被要求即時登錄及每三個月才進行一次資料更新,實價登錄2.0版本修法將大幅提升消費者購屋資訊可是卻引發建商,代銷等業者反彈....其實實價登錄的不完整,就是讓業者有套利的空間~建商與代銷當然擋啊~
已發布 : 2020-04-01 01:16
如果預售價格揭露後，消費者自然「比低不比高」，建商業者怕建案價格愈賣愈低，因此新制難以推行吧！
已發布 : 2020-04-01 02:13
重點是登錄後，建商前面賣的房子價位，後面不能賣得比前面高，乾脆就不要讓大家知道哪一戶賣掉了，
所以賣掉的戶別不見得都會登錄，打開一看實價登錄，成交與實際登錄落差很大，
而登錄人是地政士在登錄，若登錄錯誤是要罰款...怕怕怕...
已發布 : 2020-04-02 23:24
若是要建商的預售屋賣掉要立即實價登錄，
建商就沒有行銷的廣告及操作空間，銷售也沒有什麼話術了，也不會營造現場銷售中心的"成交"拍拍手的熱絡，
無法演戲的銷售方式，當然無法通過好好修法~~
已發布 : 2020-05-06 22:39
牽扯到利益的法都很難通過，修法遙遙無期。
已發布 : 2020-05-07 01:20
牽扯到利益的法都很難通過，修法遙遙無期。
有錢就能為所欲為的典範之一?
已發布 : 2020-05-07 01:35
