在北市林森北路「Amour2」社區的地下停車場要出售，開價為6720萬元，目前有丞租人，每個月租金收益可達11.6萬元，若是您有此譽算您會買嗎？這個投資報酬會比買等值房子划算嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2014-05-12 16:05
去年台灣共售出38萬輛車，車輛年年都在增加，但市中心的停車位卻相當有限，所以投資停車場有穩定的收入。不過以6720萬計算，投報率才2%而己，如果是買新屋或是預售屋，年漲幅都高於2%，所以囉…
已發布 : 2014-05-12 17:22
這是一個好問題
其實很早就有人說
買南部鄉下的大豪宅不如投資買台北一個小停車位
這種說法就是
偏遠的地方
雖然地大屋大 自住或渡假沒問題
但如果說到要投資
要說的投報率
當然是投資停車位囉!
但是
管理上最好要給專門的人或公司去處理
因為
停車場的管理麻煩不少
已發布 : 2014-05-12 17:56
有閒錢該投資房屋，房屋可自住或租給房客，可兼收入，等奢侈稅二年後房屋增值不少再賣賺差價，車位增值不大，貸款可能有問闐。
已發布 : 2014-05-12 23:37
投資停車場太麻煩呢吧...停車場出租不是要申請使用執照!
已發布 : 2014-05-13 02:05
我會選擇房子~畢竟房子可以規劃的比較多元~租人、自住什麼的~停車位萬一承租率不好，這樣也不就虧了~
已發布 : 2014-05-13 02:05
看這個總價跟租金
應該是整座停車場吧
車輛年年成長
人口也是 但真正有較佳出租率的區域還是就那些
同理 還是得看停車場所在區位
當然林森北路那邊社區比較舊 或許車位出租或使用率高可以考慮
但畢竟是整個停車場 要隨時滿租或高度使用 還是有難度吧
換言之 如果是單一車位比較單一房屋
我會選車位 因為相較之下車位單純(管理) 總價也比較低
但如果是整座停車場 則似乎風險又高於單一房屋
已發布 : 2014-05-14 01:01
我覺得停車位比較不用管理,不過買時要注意產權有沒有獨立.買上層的車位出租率也會較高.還有可貸款成數問題.
已發布 : 2014-05-14 01:23
停車場好像沒辦法貸款吧??
已發布 : 2014-05-14 01:55
以6千多萬元來說，可在中山區買到60~70坪的新成屋。若規劃成6~7間套房收租，每月租金約可收8~10萬元，看起來是划算，但是我覺得買房子比較單純，而且是房子，感覺沒租還可以自己住，若是車位沒租出去，只能養蚊子了。
已發布 : 2014-05-15 21:40
購買大型停車場要注意車位是否有獨立產權，該地區的車位出租率需求如何，還有一些維護收費方式法規等，最重要的是，有些停車位不能貸款、最多只能貸5成，而且2年內賣出也要課奢侈稅，很麻煩的！
已發布 : 2014-05-25 01:38
購買大型停車場要注意車位是否有獨立產權，該地區的車位出租率需求如何，還有一些維護收費方式法規等，最重要的是，有些停車位不能貸款、最多只能貸5成，而且2年內賣出也要課奢侈稅，很麻煩的！
已發布 : 2014-05-25 01:39
