要非自然而且不是因為意外死亡的才算是凶宅。賣方或房仲業者沒有履行這項告知義務，就屬於違反了買賣的瑕疵擔保義務，買受人是可以主張減少價金或解除契約.

在簽署買賣合約前,可向業主查問或要求業主作出保證所買入之房子有沒有發生過自殺或任何凶殺案,建議找有信譽的房仲業者,因大型的房仲公司多半建有資料完備的凶宅資料庫~

仲介應該是不會隱暪的，之前朋友有去看一間房，仲介也很明確的說是兇宅，而且其實看一下價格就知道房子有沒有問題吧，也不能低於附近的行情太多吧！

透過仲介的好處是，仲介有責任幫你查看是不是兇宅，但是買房這麼大的事情，自己還是要多小心才好，最好的方式就是問問樓上樓下附近鄰居，問問鄰長里長，最好再去附近的警察局探聽一下，基本上如果有問題他們都會知道~

是不是凶宅房價會有不同，現在房仲不能隱藏凶宅的消息，免得被告官司糾紛，凶宅房價比市面上低，擔子夠大敢住凶宅，一般購屋者大都不願意買凶宅，可從鄰居、管理員、警局、里長、新聞消息來源，也可上網站搜尋凶宅新聞查到。

判斷凶宅除了請房仲介紹較為安全外，其實如果看到條件正常的物件，卻比同棟同區行情價格相去甚遠，最好就要開始懷疑為什麼會這樣了。甚至問一下周邊居民或警察，藉此知道該地是否發生過案件。

此外，網路上也有兇宅查詢網，只要打上區域路名，就能知道有沒有發生過事情。若是在更謹慎點，就直接打上住址上網看看吧。