既然合約說不得改建，但實際又拆窗戶又築磚牆，這就是違法的行為，只要舉報應該會被拆的。

基本上露臺顧名思義，就是一個開放、露天的平台，若加蓋使其成為封閉空間，就是違章建築，新的違建依規是即報即拆，所以樓主所言的這種狀況，一定是會被視為違建後予以拆除處理。

若是建商所為，並蓄意隱瞞消費者，則消費者應該向建商求償索賠。其實像露臺這種不計坪但卻計價的公設，不論在使用上還是買賣上都存在模糊地帶，除非未來改採實坪登記制，否則會一直衍生相關爭議。

他可以約定專用，但是不可以蓋牆啦
一定違法的
你可以去檢舉他
會來拆的...
只是說如果沒有影響到自己
通常大家不太會去檢舉

這鐵定違法,你不報一定也會有人去報,增加建築物的重量,所以才叫做違建,若只是搭棚架雨遮就算了,磚牆就真的誇張了

露台不可擅自增加為室內面積，而且露台築牆當然算是違章建築，如果有人去查報，將會列為強制拆除的對象。

既然規約都寫了不得改建，那他還拆除變更就算是違建拉，版主去舉報就會有人來拆拉，不過通常很少人會注意到自己家的裝潢以外的事物，可能很多人沒發現，就算有看到的通常不影響自己都會做不吭聲吧。

露台基本上就是要採開放式空間才叫露台，若是築起四面牆將那些空間收歸室內用途，絕對就代表是違建了。不過檢舉後建商八成也很有可能不認帳，表態是住戶自己擅作改建，但依法是要強制拆除的。

露台改建並砌起磚牆一定是屬於違章建築，被檢舉一定被拆除,若住戶規約無特別標明露台為約定專用露台就屬全社區居民所有，砌磚牆就會變成侵佔所以還是不要太大意.

那個住戶也太囂張了，雖然合約是註明約定專用，但是所有權還是屬於全體住戶，沒知會一聲就自己蓋自己的，如果社區有開管委會，最好是由大家討論是否由管委會出面勸阻他拆掉。

好像跟建管處檢舉就可以了 如果不知怎麼檢舉 直接打1999轉建管處 有錄音都沒辦法吃案~~~很快就會有人來拆了吧

也可以開住戶大會，請那專用戶所有權人多付一點錢，使用者付費的概念，當作社區基金也不錯。

大樓社區內統一由管委會處理，室內工程要經過管委會同意，免得鄰居向管委會檢舉，反而糾紛增加，經過管委會同意室內施工維修，除了外牆、陽台、鐵窗不可改建，,限制施工時間。

露台改建並砌起磚牆是屬於違章建築，若檢舉應該是要拆除，倘若住戶規約有特別標明露台為約定專用，這露台是屬於全社區居民所有，砌成磚牆更涉及侵佔問題。