第一個狀況主委的作法感覺有些失當，因為就算他是主委，任何決策都得經住戶同意才能實施，除非住戶有授權他乾綱獨斷，不然都應該先該區分所有權人會議討論後，才能執行新政策，若沒有的話，主委就有點濫權了。

另外，自己的停車位能不能作他用，多數社區只要不妨礙到他人，基本上不太會去管住戶在車位上堆了什麼，但若住戶堆的太誇張，對社區造成影響，管委會也可以透過住戶大會訂定規約來規範，假如停車位是公設的一部分的話，管委會就更有立場要求住戶收斂行為了，所以也不是說自己的車位就完全不受限制。

主委權力沒有這麼大，要規定怎樣要看住戶規約吧
他有區分所有權會議調整歸約嗎？沒有的話如果你們本來的歸約沒有規定，他應該不能這樣亂亂來

1.大樓主委權力沒這麼大，若是私自這樣換鐵捲門，未經住戶同意，開住戶大會時可以提出來，大家認同後甚至可以否決開除主位濫用職權！在還來不及開會時，也可以先反映，你是住戶，整天讓他幫你開車庫門，看他煩不煩！

2.停車位雖屬於私人的，但是因為在公共空間，如果在自己的停車位上面堆放物品，對整體公共空間會有礙觀瞻或是影響消防的話，管委會是有權要求車位物品淨空的！

把你們的住戶規約拿出來看一看，如果你們規約有授權管委會訂定某些規則，那管委會也是依規定辦理。但主委沒有那麼大的權限，如要變更任何住戶規約則必須經全體住戶同意方可實施。

如果要在自己的停車位上面堆放物品，前提應該是不能影響到別人吧，但強制換鐵門就有點超過了...通常都是要經過住戶同意表決後才能執行吧。

當然要經過全體住戶同意表決後才能執行換停車場鐵門，避免大樓主委跟在外發包工程私下交換利益，經過全體住戶投票同意權。

對啊~總而言之大樓有什麼政策都嘛要經過管委會開會通過才能施行啊!怎麼可能由主委自己決定做什麼政策,那不是為非作為,天下大亂~

主委自己決定好像有點不妥，畢竟需要用到社區資金，且跟之前規定稍有出入，這是需要全體住戶同意才行，如果自己一面倒的去做，反而容易遭人垢病甚至被告。

大樓主委如果真的都沒有經過住戶同意擅自更換鐵門遙控器換掉的話，直接就寄存證信函給他了阿，根本是在亂搞，主委的權利沒有這麼大，說怎樣就怎樣，堆放雜物的部分基本上不影響到公共安全應該是還好吧。

我們社區住戶也是堆物品在自己停車位上，基本上不影響他人及消防安全，都是可以的，只不過停車問題如果社區規約沒有規定，最好在開區分所有權人大會時就停車位的問題，制定一些規則，這樣大家比較沒有爭議。

這真的蠻誇張的，畢竟算是公共空間，應該尊重住戶吧！建議開個會討論清楚，或像樓上說的，訂ㄧ些規則吧！

建議你可以先私下跟主委溝通一下，不要大家對著幹，對社區住戶來說都不是好事，畢竟大家也都是為了社區好，跟主委溝通一下你的想法，或許會有不錯的結果。

謝謝各位大大的回覆解答，這星期又開了一次臨時的會議，結果那位主委還是很堅持要更換鐵門跟遙控器，結果住戶們都生氣爆走，最後還是不了了之，看來這件事情會拖很久。