不管如何ㄧ定是賺啦！當然也要看你附近的發展與生活機能好不好，但房子是很值得投資的，買房ㄧ定是越早買越好喔！

找不到合約可以用當時的土地公告現值，還有房屋評定現值當標準；如果是自住，還可以有重購退稅的優惠。

20年前的房子除非是窮鄉僻壤的地方，不然應該都有漲幅，且房子當初買多少錢，長輩應多多少少有印象，現在實價登錄查一查比對就差不多知道了。

買房真是最好的投資工具,不過也要看"地點",若買到不好的點,房價也不會漲~

如果真的記不起來當初買多少的話，實價登錄查一下就可以知道目前附近的行情是多少嚕，應該不會差太多的，但房地產是會增值的，何況是20年前買的。

20年前買的房子很便宜，現在房價跌幅不大還是有賺，目前看地段是否有增值，如果是市區大馬路的地段，住宅區地點有漲了很多，買到是房子偏僻地點沒有人潮房價漲不動。

房屋稅及地價稅都漲了這麼多了，除非是比較鄉下地方，不然20年的房子一般都是有漲幅，只是漲多漲少。

老房子 沒意外的話應該是去年之前就持有的吧
如果是這樣 則交易利得還是適用舊制(房地分離)
就是以公告現值決定土增稅基(土地部分)
以及房產交易所得

所以假設是20,30年老房
又是很早就購入持有
以近年公告地價調漲的幅度

房產所得部分 應該也很可能找不到實際價格
所以應該就是用房屋評定現值去估算(通常是土地房屋七比三)

其實如無意外 老房子現在交易
應該都是賺很大
因為這幾年房地產價格狂飆
還有都更題材 就更不用提通貨膨脹了

聽原PO的意思應該是有一些重要文件有缺失，那可能只能靠政府當年對當地的房屋跟土地評定現值作為今昔對比的標準了。不過基本上20年前的房子跟現在比，加上物價漲幅，基本上絕對都是賺的。

正常一般應該都是賺吧，以20年前的房價來說，兩三百就買的到房子了，現在兩三百只能買車位吧，賠錢應該很難，除非凶宅吧。

在所得稅法裡面有規定，如果不知道當初的成本是多少，會套用財政部所頒訂的標準，就是個人出售房屋之財產所得計算規定來核課。如果自己手邊有當時的買賣契約或是相關資料，可提供給國稅局來申報課稅。