近年雙北都更危老有夠夯
除了讓很多老房子身價三級跳以外
對於改善市容也蠻有幫助的
但屬於雙北衛星城市的基隆
在都更跟危老重建上似乎就靜悄悄的
查了一下新聞發現似乎兩者的核准件數都在個位數而已（因所查新聞有去年的，目前實際件數不太確定）
當然與雙北相比 基隆的老屋重建效益一定小很多
但連市區的老屋拉皮案「橙品99」在實登上的最高成交價都有將近４字頭了
應該也代表基隆的老屋重建市場還是有利可圖吧？
所以基隆都更危老推不起來的原因，是餅太小了，建商看不上嗎？
還是就是單純的地方政府不作為呢...？
原PO／樓主 已發布 : 2021-08-27 10:07
因為商人一切唯利是圖啊!都更案常因住戶無共識,住戶整合困難,房價偏低等因素,使得都更案件屈指可數,讓基隆人無奈都更案似乎永遠輪不到基隆~
已發布 : 2021-08-27 17:19
基隆房市本來就比較冷，環境潮溼加上交通建設一直沒有跟上，所以更加無人問津
要輪到基隆都更大概還有得等了。
已發布 : 2021-08-27 17:24
其實這個問題 把基隆改成非都會區 或是苗栗 彰化 雲林等等
答案都是一樣 那就是房價過低
原因很簡單 這和現在官方推都更的方式有絕對關係
因為就算公辦 其實也是等同於BOT 包裝成標案讓開發商標
開發商要有意願標案當然必須有利潤
所以如果一個地區房價太低 (標案)就無利可圖 誰要標(做)
就更別說民間(建商)自行整合 也還要吸收地主不出一毛錢而多出來的額外成本
這時如果房價水平不夠高 無利可圖 就不會有開發商想要淌渾水
(當然 這種推動方式 對與錯 又是另一個命題了)
已發布 : 2021-08-27 17:25
其他縣市危老都更更有利可圖，當然優先辦理阿!建商不是慈善事業當然賺錢第一
已發布 : 2021-08-27 17:46
建商蓋房子，沒有好的利潤不會做的。
已發布 : 2021-08-27 18:47
建設公司看報酬率加上基隆多雨，基隆平地少山坡也不少，要重新整地花成本，基隆都更危老推不起來，考量獲利率不高，不如買下來整個土地蓋新房子，不用跟釘子戶談判，因基隆房價不高獲報酬不多，雙北市房價高土地增值高。
已發布 : 2021-08-27 20:41
都市更新本來是為了改善民眾居住品質的政策
如今卻變成商人圖利的工具
講起來真的蠻諷刺的
不在六都地區的老房子要等到都更熱絡的一天
除非有超重大的利多建設 不然我看難了
已發布 : 2021-08-28 17:03
基隆地形及不動產發展看起來機會很少
所以建商自然而然不會挑選那裡
基隆靠近雙北但差異那麼大，還真的挺可惜的
已發布 : 2021-08-30 16:45
都市更新本來是為了改善民眾居住品質的政策
如今卻變成商人圖利的工具
講起來真的蠻諷刺的
不在六都地區的老房子要等到都更熱絡的一天
除非有超重大的利多建設 不然我看難了
民眾也只想改善居住品質......老房子變新房子，卻也不願付出代價，都更整合住戶本身就困難重重，無利可圖的事誰要做，如果你是商人你會選擇去搞台北一坪百萬的都更，還是去基隆搞一坪二十幾萬的？
已發布 : 2021-08-31 18:56
