高雄房市基本面前景不佳，自南科效應讓台南薪資水平超越高雄、縣市合併後高雄居住人口則是被台中超越，也成為全台排行第3名直轄市，未來發展前景備受考驗，然而龍悅廣告統計，今年8月大樓預售屋供給來到2萬9028戶，與年初也就是1月相比增加2152戶，與2017年相比更激增1萬2270戶增幅，預售供給出現爆量已成房市最大隱憂。

龍悅廣告統計，2018年全高雄大樓預售量1~8月平均約1萬4885戶，2019年為1萬8754戶年增26%，今年前8月為2萬8682戶年增53%，若將近3年預售量比較則增加92.6%。龍悅廣告協理吳季濃指出，預售供給多就過去經驗判斷可視為景氣最好時期，因成屋供給量少，許多建商甚至已到達沒屋可賣現象，以近3年新成屋市場分析，2018年約5274戶，去年僅剩4561戶，今年維持在4400戶。

各區預售大樓新屋供給量大且呈現爆量風險，是目前高雄房市最大問題，如三民有30場大樓預售供給戶數6175戶，苓雅有27場大樓預售供給約3966戶，另楠梓有17場預售戶數3687戶，橋頭則有6場大樓預售戶數2377戶，左營有7場預售約2200戶，另鼓山、前金與仁武均分別有1500戶預售。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，過去高雄每年平均新成屋過戶數約8000~10000戶，目前預售供給量已將未來2~3年產品都釋出，若連同尚未開賣已動工或已申報開工量，推估達7萬戶，供需問題確實影響房市，也讓多數建商都頗擔心市場是否有爆量風險，然而目前高雄房市也處在轉型階段，過去都為成屋市場，目前已轉型成為預售市場，每年到底會去化多少預售屋，目前仍無客觀數據統計，因此是否會產生賣壓，目前也無法評估。（葉家銘／高雄報導）

預售屋對高雄房市來說是否供過於求，目前仍無客觀數據統計，因此是否會產生賣壓，所以也無法評估。只能說目前高雄房市是相對比較熱絡的，我關注鳳山這邊的市場有段時間，從鐵路地下化動工之前，到目前也過了好幾年，中間還經歷過年初的疫情，整體來說鳳山房市是趨勢向上的，不過我倒也覺得鳳山火車站附近的市場感覺開價開太高了，感覺是屋主已經有之後房價一定會漲，所以我先抬高價錢賣之後才不會少賺，可惜周邊配套建設還沒完成，所以買方也趨於保守。