地上權設定以50年為基準，主因是RC鋼筋混凝土的建築壽命大約50年，地上權使用年限一到，政府可將房屋所有權收回重新規劃使用。所以還是問清楚點比較好～

一般房屋具有保值性,地上權住宅沒有,而且地上權設定以50年為基準,這類房地產的使用期限,隨著年限愈接近，後續接手的人可使用期間逐漸縮短,因此脫手轉售勢必較一般住宅更為困難,消費者應多加留意。

我朋友家在九份那裡，就是屬於地上權的房子，上次聽他說時間到了要再重新簽約，好像是要看政府那邊有沒有可以再繼續續約，如果有的話就以他們原住戶為優先，不過政府有時候也挺反覆的，要問清楚比較好~

地上權產品欠缺土地價值，銀行多半僅願貸款4到6成，購買者的自備款壓力頗重。而目前地上權住宅使用期限多為50年，隨使用年限遞減，房屋年老色衰後，脫手更不易，轉售價格也會愈來愈低

房子能住超過50年還要續住，恐怕是留給子孫了~~地上權住宅到期後，地主(台北市政府)將無償回收，也就是說，愈接近到期日，轉手價值愈低，房子會愈住愈沒有價值，所已很少人買了地上權的房子還能住這麼久..轉手賣掉換屋比較多..要不就是商業大樓讓財團來承購經營權..如SOGO..