跟著軌道建設走來就是業者推案的重要參酌，而且車站周邊多已形成成熟商圈，加上交通條件佳，房市體質本來就好，因此開出高價也不令人意外，但現在房市買氣觀望仍濃，且下半年還有選舉干擾，未來要續創高價的成分應該保守一些，而且開價是開價，後續的銷況還會影響成交價是否也寫新高的可能性，所以現在下定論也還有討論空間啦！

例如在桃園火車站商圈國泰建設今年推出建案-國泰賦都.
一推出開價就在50-55萬.
把全桃園市當地豪宅建商中悅及連億建設都不可能開出的價格.由國泰建設開出.
使得現在桃園火車站站前區域這裡的大樓房價不漲都很難.
尤其國泰賦都建案所在地的民族路這黃金路段的大樓
濟弘皇璽及葛里法2w的房價現在要買到35萬以下價位都很難找了[除全毛胚屋以外]
逐年站上40萬以上.
站前區段這裡確實是全桃園市最精華的地段.
未來新案再推出很難找到40萬以下的價格了
這就是火車站正夯的現象

桃園中路重劃區標售 標脫率高達82％

桃園市政府今（27）日標售中路區段徵收開發案抵費地76筆，共61個標號，50個標號順利脫標，標脫率達81.9%，整體溢價率16.2%，標售吸引134封標單搶標，最高得標單價每坪95萬元，其中更有許多知名建商投標，包括中悅建設子公司，璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等建設公司等人馬競相投標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49萬~74萬元，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。

單價最高的土地是標號49(中路三段85、86地號)，面積共約1442坪，以總價13億6995萬7000元得標，每坪95萬元，除了因為標的屬於大面積方正土地好規劃外，周邊且鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區內土地每坪有100萬元的行情，雖然是每坪95萬元最高單價標到，但與行情相比，仍是低於行情取得。

江怡慧強調，這次最有看頭且熱門的土地是標號61(21地號)，位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬左右，結果出現11封標單搶標，其中有力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是總價的溢價率最高的土地，達45.3%。