根據統計今年全台商用不動產加土地總成交量2360億元，比去年下滑很多，壽險業者以往是商辦投資的大宗，但現在受金管會報酬率須達2.875%的限制，台灣壽險業者開始出走海外，現在市場上變成一般自用型買家，所以交易量欲振乏力，下跌是有可能的吧？！

由於政府打房,利率可能走升以及大選因素,商辦明年要大漲已經確定不可能.但是,目前沒 有明確跡象顯示,商辦明年會大跌,最有可能是漲跌互見,都維持在小幅度.
支撐商辦價格的理由:
1.商辦供給量少,並非政府打房對象.
2.商辦租金報酬率遠比住宅高.打房後,資金可能轉到商用不動產.
3.明年經濟成長率估計仍然是樂觀的.
4.商辦投資都是長期持有收租金,受房地合一政策影響有限.
5.A級商辦多位於精華地段,土地公告現值不斷飆升,墊高建商成本,降價空間不大.

商辦一向不是房地產買賣的主流,建議以租金投報率為最主要的考量.

樓上說的真貼切，大樓開價偏高，許多科技業仍有增租需求，的確我也覺得要以租金投報率來考量. ~~

A辦平均租金仍有1.2%漲幅，因此對較早進駐信義計劃區的企業來說，難以負擔成本，明年可看到一波在信義計劃區租約到期的企業搬遷至非主要辦公商圈，且鄰近捷運的新大樓。