你可能要看一下該大樓的"建照", 是商用大樓or集合式住宅? 像有的雖是商業區, 但是只有1F是店面, 2F以上是集合式住宅,基本上和一般住宅大樓一樣, 只是在商業區而已! 但如果你看的建案是"商辦大樓", 你要買來當住家, 可能就會比較不適合,除了有稅率上的不同, 更重要的是, 別人買來開店做生意, 進進出的, 你也不能有意見, (出入會比較複雜)~基本上真的不建議買這種住商混合的大樓; 如果是自住, 當然可以申請變更為自用住宅, 房屋稅和地價稅都適用!

去查一下這個房子當初的建照或使照
裡頭應該會有基地所屬的都市計劃地目
就可以進一步查出
該商業區是不是可以登記住宅使用

以台北市為例 有的商業區可以
有的商業區則不行

如果是不能登記住宅的商業區
比如大彎北段商業娛樂區
理論上就是非法使用 是要被罰的

想要變更的話
理論上只有捐地一途
但如果已經蓋好就可能必須繳代金

商辦大樓改自用住宅，的確不是很好方法，商辦大樓上下班時間人潮來往，影響住宅單純生活習慣，不建議購買商辦住宅，可以購買住宅區住家較安全，考量家人安全為主。

有遇過滿多大樓裡面是有住商混合，也看過自用住宅變更成商辦的。
不過還是要看當初大樓的建照比較保險；
但是商辦進出人數較多較為複雜，
建議自用住宅還是挑住宅區比較安全些。

我也贊同樓上所說的，如果是商業用途的話難免會有噪音或是出入的人較多、你的鄰居會很複雜等等問題，評估看看這些是不是你所在乎的條件。