商業用地上蓋的房子, 要看一下該大樓的"建照", 是商用大樓or集合式住宅? 1F是店面, 2F以上是集合式住宅,基本上和一般住宅大樓一樣, 只是在商業區而已! 但如果建案是"商辦大樓", 你要買來當住家, 可能就會比較不適合,除了有稅率上的不同, 更重要的是, 別人買來開店做生意, 進進出的, 你也不能有意見, (出入會比較複雜); 而且公共電費, 大家一起擔.

若是買在商業區, 但只有1F是店面, 2F以上是集合式住宅,就和一般住宅大樓一樣, 只是在商業區而已. 如果是住宅, 那麼拿來開店or做辦公室, 你就有可能被檢舉.

雖然商業區建物允許作為住宅使用，沒有違法疑慮，生活環境又便利繁榮，但商業區因容積高、住宅密集，出入人口複雜，加上商家與人潮多，噪音往往也比住宅區高，居住品質比不上單純的住宅區住宅

商業用地和住宅用地，可以參考都市計畫法及營造法規可知差異性為：
1.可蓋樓高之計算方式不同2.建蔽率3.容積率4.建物可使用之用途。
而一般住戶要繳交的費用：
1.水電費2.房屋稅3.地價稅4.營業稅5.土地增值稅率，則是看你的房子到底是做什麼使用？？才會有不同的費用！和你是商業地、住宅地是無關的！

如果你只是自己住，那政府就按照稅法跟你收錢。水費是看你使用的量來收。
如果你是1樓店舖，沒營業登記，一樣是按照稅法來收。想省稅就要按照稅法交住宅的證明。不管那一樓，如果你有營業登記：水費不變、電費會高一點、房屋稅地價稅提高，有買賣的話，土地增值稅率為40%