買的是預售屋，但是不是和廣告公司及建商買，是已經買過的投資客，轉手賣我的換約方式，房屋總價1200萬，自備款要360萬，而前賣方說他的房貸715萬，不知我是否可以依照我現在買的房價來辦貸款(一般可貸7.5成900萬)？還是一定要依照原賣方的貸款成數？可以再貸高一點嗎？
原PO／樓主 已發布 : 2014-12-16 16:21
換約後貸款條件一般會相同
不過看貸款人的自身條件也可能會有不同
直接去跟建商還有銀行談看看
也是有機會更高的~
已發布 : 2014-12-17 01:39
通常建商會有搭配的銀行，有些契約上會明訂「只能」找建商搭配的銀行辦房貸，一般來講假如信用良好工作不錯跟搭配的銀行應該都可以貸到原先談好的成數
已發布 : 2014-12-17 02:54
換約條件沒有不同，跟一般銀行看個人條件還款能力，銀行不做賠錢生意當然要賺利，如是台灣前百大公司或公務員，貸款條件比一般高。
已發布 : 2014-12-17 03:18
貸款是看個人啦 沒有什麼條件一樣的 如果銀行評估你還款能力差 不只利率會更貴 甚至可能不貸給你 現在真的審的蠻嚴格的 如果沒辦法看要不要找農、漁會試試
已發布 : 2014-12-18 02:02
據我所知預售屋都是建商統一由一家銀行一起辦，而換約的預售屋只能用原始屋主的金額去貸喔，因為那是建商原來和原來的買方談定的固定條件，原買方轉手賣你雖然賺的是比較多價差，但是對建商來說和銀行談的條件是一樣的，銀行應該不會多貸給您的，除非您完工交屋時再跟建商要求是不是要自己另外找銀行貸款(要看建商是否願意)，再依銀行對您個人的信用評估重貸，要不然預售屋都是由建商一起辦理的！
已發布 : 2014-12-20 23:20
貸款條件是看自身條件，銀行有權利核准或否!
已發布 : 2014-12-26 02:14
直接跟建商買通常是整批分戶貸款
但是和投資客買(換約) 狀況大致等同於買二手屋對一般賣方
不過無論是哪一種
其實影響的因素除了標的物(房屋)以外
還有借貸人 也就是你 的信用狀況
所以說 從房屋來說 條件一樣
但因為第一手是投資客 第二(或更後面)手才是你
這時候貸款者不一樣 銀行當然不可能完全一視同仁
還是會有一些不同的
建議多跑幾家銀行 多比較
這點跟看房選屋道理是一樣的
已發布 : 2014-12-26 23:54
轉手賣的房子不知道是不是透過仲介？還是原來的建商代銷？如果是透過仲介，基本上只要合約書上面有載明後來的成交總價，銀行是可以用後來的成交價來重新鑑定計算貸款的成數！
已發布 : 2015-02-08 22:03
