之前因為朋友買中嚦的房子，兩間辦理房貸時，發現同一個區段，只差一個轉角的街，竟然銀行的房貸成數可貸條件差蠻多..中壢門牌可貸款8成，大園門牌卻僅能貸到6.5成，原來房屋價值跟門牌有關係！
原PO／樓主 已發布 : 2017-09-13 08:26
看土地區分 跟 屋況吧
已發布 : 2017-09-13 10:52
每家銀行評估的也可能不太一樣，所以建議可以多找幾家比較一下阿，但門牌不同真的可能會有落差喔～
已發布 : 2017-09-13 16:07
有可能喔~台中七期就是這樣,同一區過一條路兩邊的房價就差很大了!一邊是高級豪宅區.另一邊房價就便宜很多~
已發布 : 2017-09-13 16:28
不同地段房屋價值不同，銀行不想賠錢貨，視地段高房貸高，也可拍賣房子價格可拿回成本減少損失。
已發布 : 2017-09-13 17:10
所以除了房價有差，核貸成數影響自備款金額，想買屋的要多查各區域行情在下手買.
已發布 : 2017-09-13 17:21
對阿，值錢的就貸比較高阿，路段門牌很重要，差一點點就差很多了。
已發布 : 2017-09-13 17:45
是這樣沒錯，就像南港跟汐止僅一橋之隔，但房價就天差地別了，但其實每家銀行的估價標準真的不一樣，要多比較。
已發布 : 2017-09-13 18:09
門牌的確差很大.. 尤其是重劃區因區域劃分不同，經常分屬不同行政區，甚至舊市區也會有不少路段改名，這些買房子時都要注意，當然有時候不是防大的成數，而是行情價位也有差，有些人專挑相同區域的房子，但是門牌不熱門的路段，這樣反而買到比較便宜的房子！
已發布 : 2017-09-16 06:46
還有像樹林車站附近掛板橋門牌房價都比較貴啊⋯⋯貸款也有差，但還是真的要多問幾家啦！
已發布 : 2017-09-17 08:48
像松山路跟信義路那邊，松山區信義區門牌，其實就差一個路口而已，房價就不一樣了，當然房貸也不同。
已發布 : 2017-09-24 21:31
所謂買房買前景，買在起漲點，現在有些投資賄選買在具有遠景的重劃區，但是要注意，不單是看房屋蓋得多不多，要看點燈率比較有保障，這樣才代表入住人口，若點燈率不高，入住的人少，自然發展商圈較慢，生活不夠便利，不僅有治安問題，以後這樣的蚊子社區維護管理差，脫手要賣都不好賣。
已發布 : 2017-10-31 23:24
門牌的確差很大.. 尤其是重劃區因區域劃分不同，經常分屬不同行政區，甚至舊市區也會有不少路段改名，這些買房子時都要注意，當然有時候不是防大的成數，而是行情價位也有差，有些人專挑相同區域的房子，但是門牌不熱門的路段，這樣反而買到比較便宜的房子！
所謂買房買前景，買在起漲點，現在有些投資會選買在具有遠景的重劃區，但是要注意，不單是看房屋蓋得多不多，要看點燈率比較有保障，這樣才代表入住人口，若點燈率不高，入住的人少，自然發展商圈較慢，生活不夠便利，不僅有治安問題，以後這樣的蚊子社區維護管理差，脫手要賣都不好賣。
已發布 : 2017-10-31 23:26
之前因為朋友買中嚦的房子，兩間辦理房貸時，發現同一個區段，只差一個轉角的街，竟然銀行的房貸成數可貸條件差蠻多..中壢門牌可貸款8成，大園門牌卻僅能貸到6.5成，原來房屋價值跟門牌有關係！
捷運中山站以中山北路為界：一边是中山区，一边是大同区，生活机能一樣，房價也差不多!
請問，這該怎么解释？
已發布 : 2017-11-01 11:29
房地產差一條街 就差很多了
還門牌....搞笑嗎
已發布 : 2017-11-01 14:27
如燙金門牌不僅貸款差很大，房價也差很大。
已發布 : 2017-11-01 16:32
如此一來不是很奇怪嗎?若依照樓主所說，聽起來兩房距離很近，只差一個轉角，那兩房的地段應在兩區的交界，如果銀行只看門牌來貸款，那就不是考量地段，僅是沒有查證地段，光靠門牌字面判斷。或許銀行有其他考量?
已發布 : 2017-11-01 16:54
