最近看了一間大樓，規劃是4房跟2房格局，想問問大家~相同的條件（例如：採光、樓層.等等）2種產品的每坪單價會有價差嗎？大概多少？
原PO／樓主 已發布 : 2013-05-23 16:49
如果是同一社區來說，不同棟別價位會有所不同!
如果是同一棟的話，價位應該是相同的，
其實還是要看建商如何去設定價位，
有時同一層，不同戶別，屋內看出去的景就有差別，
價位也不一定相同囉!
已發布 : 2013-05-23 17:29
大體來講，小坪數的案子單價會稍微拉高，大坪數的單價會比較低，而且基本上2房的格局通常較4房格局差，大部分建案的規劃，若有2種格局，建築師都喜歡規劃較完整性的坪數，所以小坪數都只塞在社區二等空間的容積角落中。
已發布 : 2013-05-23 23:19
以前看屋的經驗
頂樓最貴然後1樓
前棟會比後棟貴如果有景觀價差更大
4樓最便宜
這種諧音樓比較便宜只出現在講中文的國家
其他格局、採光、棟距其實多少都有價差和不同的談價空間
最高跟最低價差5萬很常見
如果景觀很好頂樓價差上10萬都有可能
已發布 : 2013-05-24 00:39
還是會耶，我有朋友之前買了一間房子後跟他隔壁鄰居聊天，也是聊到總價買多少等等，後來發現隔壁鄰居買貴整整價差了一百多萬，就真的是要看跟賣房子的人怎麼談
已發布 : 2013-05-24 01:29
一般來說一樓跟電梯頂樓通常都比較貴，一樓通常可用面積跟土地持分都比較大，而頂樓有好的VIEW所以比較貴
已發布 : 2013-05-24 01:34
我們這小區差 10%. 我也搞不懂, 不知會不會與總價有關, 所以2房比3房, 每坪貴 10%.
已發布 : 2013-05-24 01:39
😉 我現在住的社區5年屋〜2房跟4房的開價..平均值相差4萬左右
已發布 : 2013-05-24 23:43
據所知套房產品單價是會比較高,所以小坪數格局應會較貴,格局好壞也會有差價,不過這應該也可以靠您談價的功夫來殺低吧~加油喔!
已發布 : 2013-05-25 00:04
4樓通常是整棟大樓中價格最便宜的，廣告戶也大都用第四樓。房子若 對面是公園 低樓層面樹梢 不見得比高樓層差此時 價差就不大.
已發布 : 2013-05-25 01:29
買成屋或預售屋一定要拿刀去砍價,千萬別相信什麼不二價,或這邊景觀好還有別組客人正在談,曾經碰過二個代銷聊天"哇妳好強喔,怎麼可以賣這麼高價,另一代銷回,啊我就訂價打折給他再讓他殺,他沒殺就買了,我也沒辦法"這是真實的故事.
已發布 : 2013-05-28 21:28
舉例公布板橋區各種坪數的住宅主要成交的單價供您參考，就知道了~~
已發布 : 2013-06-19 17:11
會有價差
以淡水紅樹林的景觀宅為例
面河面海的與面山的價差
同一樓層可能差10萬一坪
與格局大小也有關係
大格局的採光好小格局的採光不好
同一樓層也會也有價差的
已發布 : 2013-06-21 01:29
