假設都更熱潮真的來了，會影響到新成屋的買賣嗎?或是有無可能影響新成屋的房價表現?
文章來源: http://www.dg543.com/thread-388-1-1.html
不負責任無圖文版:
全台灣住宅數多達850萬，其中超過30年以上老屋比例達380萬，老屋比例約45%，而就台北市來說超過30年以上的老屋比例高達60%，等於說每十棟房子就有六棟房子已經無法符合現在設計的耐震標準，那有必要推動都市更新嗎?我想不見然，但可以都市更新絕對會是政府，民眾，建商所樂見的，為甚麼這麼說?
都市更新創造出更多住宅空間(直接且有效地創造公宅)、花費較低(總比換一棟房子便宜吧)、增進市容(不然南部人一直嫌臺北房子好醜)，當然這些只是略舉幾個優點而已
當然也有不少缺點，但這邊就不一一列出
政府在年底為了大力推動都更政策，祭出了增加容積獎勵不再像過去只有海砂屋能夠獲得更多容獎，這次是完全的放寬政策，讓一般超過30年以上的公寓和大樓也適用容積加成的方案。另外也還有加速行政程序(我也不知道要怎麼加快，要是釘子戶一直在是要怎麼加快)，最後還有最令人振奮的房屋稅的部分，只要自住即可終身減免，我想這一點應該是原本想都更後來得知房屋稅只有減半優惠兩年的人不想都更的原因吧。
原PO／樓主 已發布 : 2016-12-22 19:58
版主說得沒錯！都市更新創造出更多住宅空間，而且城市風貌也會比較好，加上住在新建的房子裡事件多舒服的事，沒有理由不接受都更，只是政府應該多琢磨顧慮一般民眾的福利，光是容積獎勵建商投資者是不夠的~~
已發布 : 2016-12-23 12:43
個人認為，台灣太過於民主，釘子戶的問題若沒有專有的一套制度或法規來處理，都更對建商來講並無太大開發意願。
整合起來太曠日廢時，有的大建商需要對股東交代，財報也要漂亮
幾十年來台灣房市如果都更那麼好推，那麼省成本，那麼的充滿願景，怎麼建商還會推新建案推那麼勤，連三百坪在蛋黃區都可以推案蓋樓...大樓的基地小到連進車庫都是機械式上下，搞不好連賣機械車位都是限量，可能有的住戶連車位都沒得買
我那天走在南京東路上看著兩旁沿路兩兩大樓間距實在傻眼，感覺都可以直接開窗伸手跟隔壁棟的握手了...
已發布 : 2016-12-23 12:57
版主說得沒錯！都市更新創造出更多住宅空間，而且城市風貌也會比較好，加上住在新建的房子裡事件多舒服的事，沒有理由不接受都更，只是政府應該多琢磨顧慮一般民眾的福利，光是容積獎勵建商投資者是不夠的~~
沒理由接受都更??
這理由可多了
頂樓 加蓋的 還要再要一間
樓下店面有店面問題
剛裝潢下去
太多了 舉例不完
我自己也是支持都更 當然 我住中間沒有這些問題
但是其他人就很難說了 也有建商曾經談過~
已發布 : 2016-12-23 13:27
都市更新創造出更多住宅空間ˇ,當然是抱著樂觀其成~但是還是有待政府好的政策配套~不是官商勾結,相信人民期待已久!
已發布 : 2016-12-23 17:04
人民的思想也是需要改造進化，有些釘子戶不同意都更原因是因為「祖產」，祖先留下來的東西不可以輕易變動，導致卡在那哩，覺得應該要有一個針對釘子戶的配套政策，不然真的要完全推動很難吧。
已發布 : 2016-12-23 17:13
都更牽涉的問題太多了，不過個人覺得最大問題還是住戶整合不易，以及如何提供建商誘因。眾所皆知，釘子戶不願搬走的理由千奇百怪，從最基本的人性本貪，希望能達到一坪換一坪目標，到最扯的因為風水祖產感情等理由不願搬走（勿忘龍腦戶），政府始終沒有很好的方法解決這個問題。或許這是民主國家的優點也是缺點吧。
此外，要誘使建商參與都更勢必得提供容獎誘因。不過政府一旦開放過多容蹟限制，不但是白白送建商白花花的鈔票，在建商與住戶的利益分配也容易起糾紛，甚至對週遭的交通和環境造成莫大負荷。
平心而論，都更的確是促進街廓改建的方式之一，但是政府實在應該好好想想該怎麼解決上述問題，並在都市發展的環境容受度規範下從長計議。
已發布 : 2016-12-23 20:03
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
感覺都可以跟隔壁棟握手了你指的該不會是南京附近至松江南京一代吧ＸＤＤ
原PO／樓主 已發布 : 2016-12-24 15:09
說的沒錯，但怕是屋齡超過30年以上的老房子，因為持有的人實在太多，又或是長輩的觀念還是很守舊，使得都更的難度難上加難。
已發布 : 2016-12-24 15:20
對啊 都更熱潮,但也要看是不是可以都更的起來,每個人要的東西不一樣,有的要太多建商覺得不划算就不要都更了,若無法取得住戶和建商的平衡點,這樣的都更話題也只是淪為口號吧
已發布 : 2016-12-26 17:42
都更後用老的房子換新的房子住，當然很好，只是都更後地主也會擔心「養不起新房子」
已發布 : 2016-12-26 18:40
不可能會有吧...房價都在跌了 建商提出的條件也會縮水 怎麼可能會有都更熱潮XDDDD
已發布 : 2016-12-26 19:44
台灣住宅屋齡超過30年，該重新都市大樓美化，大樓都更時間很長，靠政府公權利來改變，現在民主以人民最大選舉票，很難改善。
已發布 : 2016-12-26 20:42
我有個疑問 40年以上的 獨立 透天公寓
台北有都更成功的案例嗎?
已發布 : 2016-12-27 15:03
台灣推都更有很多問題
首先是土地權分割太細 整合困難
再者 房地產被過度視為投資商品
居住民生財的基本價值遭忽視
因此談都更都變成談利益分配 缺少改善居住環境的論述
而且更嚴重的是
因為上述理由 結果地方政府搞個一坪換一坪
讓都更完全跳脫都市計畫規範之外
當然最大問題還是
在利益至上下 民眾以為參與都更可以不用花一毛錢
就可換回更大房子 還有更多增值
想想 天底下哪有這麼好康的事情?
要知道 日本推都更 幾乎沒有一坪換一坪的
實際更新後的新房 坪數幾乎都會比原先縮水(大概是原來的85-90%)
事實是 如果不想出錢
坪數肯定是會縮水 這點光用通膨就不難理解
畢竟同樣建材 十年前和十年後成本怎可能一樣
已發布 : 2016-12-28 16:03
不懂， 會無利可圖??
前幾天 台北市某都更案，為什麼還會有建商 霸氣買回釘子戶
還要給住戶補貼 租房喔 B)
已發布 : 2016-12-28 16:20
