大家好,新年快樂，
最近小弟老家中遇到建商來談都更，
建商那邊提出的分配比例為65:35，
也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓地板面積的65%歸地主，35%歸建商這樣。
由於家人對這樣的行情並不熟悉，也無從判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見。
房子的地點在台北市，離最近的捷運站約70公尺，交通很方便，生活機能也很好，附近5年内新成屋的實際成交價平均約110萬。
其實就我個人而言，我是比較傾向用權利變換的方式。
感覺比較公正且有政府把關，我可以要求65%的分配比例跟權利變換擇優嗎？
在此先感謝大家了！祝各位板大新年快樂，牛年行大運！
原PO／樓主 已發布 : 2021-02-15 00:52
都更有許多複雜細節，如樓層選配、價差找補等，簽約之前一定要詳加審閱，以免誤入陷阱。此外，地主不一定只能被動接受單一建商所提條件，也可主動與多家建商洽談，再從中挑選條件較優者。
已發布 : 2021-02-15 01:24
談都更改建會談很久，每家住戶需求不同，多跟不同建商談比例、出資、法律責任、貸款資金、工程進度等，要講清楚說明書齊全，不然出了問題沒人負責或是全戶共同責任。
已發布 : 2021-02-15 01:50
如果土地持有者單純，之前倒是聽過一個特別的分法，跟建商分可售出金額比例。 如此一來 不但分到的錢比較多，連銷售都幫你處理好了。
不過願意這樣做的建商不多，看你的土地地段值錢不值錢。
已發布 : 2021-02-16 07:24
我查到的也是建商的分配比介於35%～40%，地主則分回60%到65%，可能要主動與多家建商洽談，再從中挑選條件較優者比較好。
已發布 : 2021-02-16 19:11
看你家房子的狀況，如果是公寓的話，這個條件很不錯了。如果是透天的話，條件應該可以談到更好的
已發布 : 2021-02-16 21:29
